Province du Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à La Hulpe
En 2025 à La Hulpe, le prix de vente médian s’est établi à 530 000 € pour une maison (86 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 500 000 €, contre 575 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
500 000 €
−13,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (575 000 €), 37 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
530 000 €
La moitié des ventes : 400 000 €–640 000 €
Si vous achetez une maison à La Hulpe au prix médian de 2025 (530 000 €) pour y habiter, comptez environ 551 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 8 500 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à La Hulpe, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 435 000 € | 393 000 €–540 000 € | 46 |
| Maison 4 façades | 602 500 € | 500 000 €–740 000 € | 40 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 575 000 € | 500 000 € | −13,0 % | 37 |
| Maison 4 façades | 650 000 € | 545 000 € | −16,2 % | 23 |
En 2025, 86 maisons ont changé de mains à La Hulpe. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 39 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 602 500 € contre 435 000 €).
Prix demandé au m² à La Hulpe
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 333 €/m² |
| Appartements | 5 846 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à La Hulpe 48 maisons et 10 appartements à vendre. Parmi les maisons, 52 % étaient sous option, et parmi les appartements, 50 %.
Prix de vente médian à La Hulpe depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à La Hulpe était de 45 201 €, et de 123 947 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 530 000 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À La Hulpe, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,2 % en 2025, de 30,9 % sur cinq ans et de 37,1 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 500 000 €, contre 575 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,2 % | +30,9 % | +37,1 % |
Évolution des prix à La Hulpe, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 530 000 € | – |
| 2024 | 490 000 € | 342 500 € |
| 2023 | 475 000 € | 393 000 € |
| 2022 | 500 000 € | 327 500 € |
| 2021 | 500 000 € | – |
| 2020 | 405 000 € | – |
| 2019 | 410 000 € | – |
| 2018 | 395 000 € | – |
| 2017 | 404 000 € | – |
| 2016 | 380 000 € | – |
| 2015 | 386 500 € | – |
| 2014 | 290 000 € | – |
| 2013 | 410 000 € | – |
| 2012 | 375 000 € | – |
| 2011 | 365 000 € | – |
| 2010 | 350 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| La Hulpe | Province du Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 530 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 260 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à La Hulpe a augmenté de 37,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, La Hulpe est la 4e commune la plus chère de la province du Brabant wallon pour une maison.
Qui habite La Hulpe
Le revenu imposable médian par déclaration à La Hulpe dépasse la médiane belge : 31 986 € en 2023, soit 6 % de plus qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 63 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). La Hulpe gagne des habitants : la population a progressé de 2,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 7 539 habitants.
Risque d’inondation à La Hulpe
L’exposition aux inondations est marginale : 0,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,2 % en aléa élevé), et 6,5 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, La Hulpe se situe entre Rixensart (485 000 €) et Waterloo (550 000 €).