Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Overijse
En 2025 à Overijse, le prix de vente médian s’est établi à 530 000 € pour une maison (285 ventes) et à 325 000 € pour un appartement (35 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 558 500 €, contre 510 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
558 500 €
+9,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (510 000 €), 134 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
530 000 €
La moitié des ventes : 425 000 €–680 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
320 000 €
21 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
325 000 €
La moitié des ventes : 270 000 €–390 000 €
Si vous achetez une maison à Overijse au prix médian de 2025 (530 000 €) pour y habiter, comptez environ 545 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 8 500 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Overijse, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 419 000 € | 350 000 €–490 000 € | 73 |
| Maison 4 façades | 592 500 € | 460 000 €–730 000 € | 212 |
| Appartement | 325 000 € | 270 000 €–390 000 € | 35 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 510 000 € | 558 500 € | +9,5 % | 134 |
| Maison 2 ou 3 façades | 430 250 € | 420 000 € | −2,4 % | 24 |
| Maison 4 façades | 565 000 € | 595 000 € | +5,3 % | 110 |
| Appartement | – | 320 000 € | – | 21 |
En 2025, 320 biens (285 maisons et 35 appartements) ont changé de mains à Overijse, soit 28,5 % de plus qu’en 2024. Overijse est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 11 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 41 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 592 500 € contre 419 000 €).
Prix demandé au m² à Overijse
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 900 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Overijse 112 maisons et 6 appartements à vendre. Parmi les maisons, 34 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Overijse depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Overijse était de 52 058 €, et de 129 269 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 530 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Overijse, le prix médian d’une maison a augmenté de 4,4 % en 2025, de 17,8 % sur cinq ans et de 39,5 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 14,5 % en 2025, mais a augmenté de 12,1 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 558 500 €, contre 510 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,4 % | +17,8 % | +39,5 % |
| Appartements | −14,5 % | +12,1 % | – |
Évolution des prix à Overijse, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 530 000 € | 325 000 € |
| 2024 | 507 500 € | 380 000 € |
| 2023 | 542 500 € | 349 500 € |
| 2022 | 505 500 € | 295 000 € |
| 2021 | 478 000 € | 280 000 € |
| 2020 | 450 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 397 000 € | 269 690 € |
| 2018 | 415 000 € | 293 202 € |
| 2017 | 377 500 € | 250 000 € |
| 2016 | 389 000 € | 225 000 € |
| 2015 | 380 000 € | – |
| 2014 | 360 000 € | 212 500 € |
| 2013 | 369 000 € | 229 000 € |
| 2012 | 350 000 € | 237 500 € |
| 2011 | 360 000 € | – |
| 2010 | 350 000 € | 193 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Overijse | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 530 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 325 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Overijse a augmenté de 39,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Overijse est la 5e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Overijse
Le revenu imposable médian par déclaration à Overijse dépasse la médiane belge : 36 243 € en 2023, soit 20 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Overijse gagne des habitants : la population a progressé de 6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 26 452 habitants.
Inondations et sols à Overijse
Une partie d’Overijse est exposée : 6,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 2,8 % en aléa faible. À Overijse, 672 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Overijse se situe entre Rixensart (485 000 €) et Auderghem (575 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | – |
| Wavre | 415 000 € | 245 000 € |
| Hoeilaart | 477 500 € | – |
| Rixensart | 485 000 € | 309 000 € |
| La Hulpe | 530 000 € | – |
| Auderghem | 575 000 € | 319 500 € |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 335 000 € |