Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Huldenberg
En 2025 à Huldenberg, le prix de vente médian s’est établi à 405 000 € pour une maison (105 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 480 000 €, contre 393 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
480 000 €
+22,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (393 000 €), 38 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
405 000 €
La moitié des ventes : 320 000 €–515 000 €
Si vous achetez une maison à Huldenberg au prix médian de 2025 (405 000 €) pour y habiter, comptez environ 417 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 500 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Huldenberg, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 355 750 € | 246 000 €–455 000 € | 38 |
| Maison 4 façades | 420 000 € | 360 000 €–600 000 € | 67 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 393 000 € | 480 000 € | +22,1 % | 38 |
| Maison 4 façades | 407 500 € | 480 000 € | +17,8 % | 28 |
En 2025, 105 maisons ont changé de mains à Huldenberg, soit 54,4 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 18 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 420 000 € contre 355 750 €).
Prix demandé au m² à Huldenberg
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 979 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Huldenberg 44 maisons et 4 appartements à vendre. Parmi les maisons, 18 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Huldenberg depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Huldenberg était de 48 959 €, et de 117 749 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 405 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Huldenberg, le prix médian d’une maison a baissé de 16,5 % en 2025, mais a augmenté de 20,2 % sur cinq ans et de 22,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 480 000 €, contre 393 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −16,5 % | +20,2 % | +22,7 % |
Évolution des prix à Huldenberg, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 405 000 € | – |
| 2024 | 485 000 € | – |
| 2023 | 450 000 € | – |
| 2022 | 410 000 € | – |
| 2021 | 385 000 € | – |
| 2020 | 337 000 € | – |
| 2019 | 335 000 € | – |
| 2018 | 350 000 € | – |
| 2017 | 340 000 € | – |
| 2016 | 315 000 € | – |
| 2015 | 330 100 € | – |
| 2014 | 305 500 € | – |
| 2013 | 287 500 € | – |
| 2012 | 275 000 € | – |
| 2011 | 290 000 € | – |
| 2010 | 302 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Huldenberg | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 405 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Huldenberg a augmenté de 22,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Huldenberg est la 29e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Huldenberg
Le revenu imposable médian par déclaration à Huldenberg dépasse la médiane belge : 35 976 € en 2023, soit 20 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Huldenberg gagne des habitants : la population a progressé de 4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 10 132 habitants.
Inondations et sols à Huldenberg
À Huldenberg, le risque d’inondation est bien réel : 13,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,1 % en aléa faible. À Huldenberg, 274 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Huldenberg est la plus abordable de cette liste ; Wavre suit juste au-dessus, à 415 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Wavre | 415 000 € | 245 000 € |
| Grez-Doiceau | 415 000 € | – |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | – |
| Bertem | 483 500 € | – |
| Overijse | 530 000 € | 325 000 € |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |