Province du Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à Grez-Doiceau
En 2025 à Grez-Doiceau, le prix de vente médian s’est établi à 415 000 € pour une maison (138 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 400 000 €, contre 405 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
400 000 €
−1,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (405 000 €), 55 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
415 000 €
La moitié des ventes : 331 250 €–542 000 €
Si vous achetez une maison à Grez-Doiceau au prix médian de 2025 (415 000 €) pour y habiter, comptez environ 432 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Grez-Doiceau, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 382 500 € | 305 000 €–462 500 € | 57 |
| Maison 4 façades | 421 000 € | 347 500 €–620 000 € | 81 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 405 000 € | 400 000 € | −1,2 % | 55 |
| Maison 2 ou 3 façades | 367 500 € | 355 000 € | −3,4 % | 18 |
| Maison 4 façades | 420 000 € | 418 000 € | −0,5 % | 37 |
En 2025, 138 maisons ont changé de mains à Grez-Doiceau. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 10 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 421 000 € contre 382 500 €).
Prix demandé au m² à Grez-Doiceau
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 328 €/m² |
| Appartements | 3 353 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Grez-Doiceau 106 maisons et 22 appartements à vendre. Parmi les maisons, 27 % étaient sous option, et parmi les appartements, 32 %.
Prix de vente médian à Grez-Doiceau depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Grez-Doiceau était de 38 423 €, et de 113 845 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 415 000 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Grez-Doiceau, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,8 % en 2025, de 18,6 % sur cinq ans et de 38,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 400 000 €, contre 405 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,8 % | +18,6 % | +38,3 % |
Évolution des prix à Grez-Doiceau, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 415 000 € | – |
| 2024 | 385 000 € | – |
| 2023 | 395 000 € | – |
| 2022 | 382 500 € | – |
| 2021 | 375 000 € | – |
| 2020 | 350 000 € | – |
| 2019 | 344 500 € | – |
| 2018 | 310 000 € | – |
| 2017 | 302 500 € | – |
| 2016 | 300 000 € | – |
| 2015 | 300 000 € | – |
| 2014 | 285 000 € | – |
| 2013 | 275 500 € | – |
| 2012 | 286 000 € | – |
| 2011 | 270 000 € | – |
| 2010 | 290 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Grez-Doiceau | Province du Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 415 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 260 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Grez-Doiceau a augmenté de 38,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Grez-Doiceau est la 7e commune la plus chère de la province du Brabant wallon pour une maison.
Qui habite Grez-Doiceau
Le revenu imposable médian par déclaration à Grez-Doiceau dépasse la médiane belge : 33 076 € en 2023, soit 10 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 74 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Grez-Doiceau gagne des habitants : la population a progressé de 7,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 14 049 habitants.
Risque d’inondation à Grez-Doiceau
Une partie de Grez-Doiceau est exposée : 4,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2 % en aléa élevé), et 8,6 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Grez-Doiceau se situe entre Huldenberg (405 000 €) et Incourt (427 750 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Beauvechain | 396 000 € | – |
| Huldenberg | 405 000 € | – |
| Wavre | 415 000 € | 245 000 € |
| Incourt | 427 750 € | – |
| Bierbeek | 430 000 € | 405 000 € |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | – |
| Chaumont-Gistoux | 536 500 € | – |