Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Bierbeek
En 2025 à Bierbeek, le prix de vente médian s’est établi à 430 000 € pour une maison (105 ventes) et à 405 000 € pour un appartement (39 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 460 000 €, contre 427 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
460 000 €
+7,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (427 500 €), 46 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
430 000 €
La moitié des ventes : 350 000 €–560 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
405 000 €
La moitié des ventes : 250 000 €–475 000 €
Si vous achetez une maison à Bierbeek au prix médian de 2025 (430 000 €) pour y habiter, comptez environ 443 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Bierbeek, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 381 500 € | 330 000 €–510 000 € | 47 |
| Maison 4 façades | 450 000 € | 380 000 €–615 702 € | 58 |
| Appartement | 405 000 € | 250 000 €–475 000 € | 39 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 427 500 € | 460 000 € | +7,6 % | 46 |
| Maison 2 ou 3 façades | 399 000 € | 377 500 € | −5,4 % | 18 |
| Maison 4 façades | 467 000 € | 545 000 € | +16,7 % | 28 |
En 2025, 144 biens (105 maisons et 39 appartements) ont changé de mains à Bierbeek, soit 39,8 % de plus qu’en 2024. Bierbeek est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 27 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 18 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 450 000 € contre 381 500 €).
Prix demandé au m² à Bierbeek
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 000 €/m² |
| Appartements | 5 869 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Bierbeek 26 maisons et 53 appartements à vendre. Parmi les maisons, 15 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Bierbeek depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Bierbeek était de 43 381 €, et de 108 825 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 430 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Bierbeek, le prix médian d’une maison a baissé de 1,1 % en 2025, mais a augmenté de 13,2 % sur cinq ans et de 38,7 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 12,5 % en 2025 et de 65,3 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 460 000 €, contre 427 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −1,1 % | +13,2 % | +38,7 % |
| Appartements | +12,5 % | +65,3 % | – |
Évolution des prix à Bierbeek, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 405 000 € |
| 2024 | 435 000 € | 360 000 € |
| 2023 | 477 000 € | 205 000 € |
| 2022 | 434 000 € | 391 849 € |
| 2021 | 412 000 € | 340 344 € |
| 2020 | 380 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 315 000 € | 269 000 € |
| 2018 | 335 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 291 000 € | – |
| 2016 | 320 000 € | – |
| 2015 | 310 000 € | – |
| 2014 | 287 000 € | – |
| 2013 | 277 500 € | – |
| 2012 | 317 000 € | – |
| 2011 | 260 000 € | – |
| 2010 | 275 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Bierbeek | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 430 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 405 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Bierbeek a augmenté de 38,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Bierbeek est la 23e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Bierbeek
Le revenu imposable médian par déclaration à Bierbeek dépasse la médiane belge : 40 262 € en 2023, soit 34 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 83 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Bierbeek gagne des habitants : la population a progressé de 9,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 10 926 habitants.
Inondations et sols à Bierbeek
Une partie de Bierbeek est exposée : 5,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3 % en aléa faible. À Bierbeek, 276 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Bierbeek se situe entre Grez-Doiceau (415 000 €) et Lubbeek (459 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Boutersem | 380 000 € | – |
| Beauvechain | 396 000 € | – |
| Grez-Doiceau | 415 000 € | – |
| Lubbeek | 459 000 € | 293 250 € |
| Louvain | 460 000 € | 285 000 € |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | – |