Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Lubbeek
En 2025 à Lubbeek, le prix de vente médian s’est établi à 459 000 € pour une maison (150 ventes) et à 293 250 € pour un appartement (44 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 442 500 €, contre 440 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
442 500 €
+0,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (440 000 €), 56 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
459 000 €
La moitié des ventes : 375 000 €–565 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
293 250 €
La moitié des ventes : 260 000 €–391 750 €
Si vous achetez une maison à Lubbeek au prix médian de 2025 (459 000 €) pour y habiter, comptez environ 473 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 300 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Lubbeek, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 430 000 € | 325 000 €–515 725 € | 64 |
| Maison 4 façades | 490 000 € | 405 000 €–625 000 € | 86 |
| Appartement | 293 250 € | 260 000 €–391 750 € | 44 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 440 000 € | 442 500 € | +0,6 % | 56 |
| Maison 2 ou 3 façades | 363 275 € | 415 000 € | +14,2 % | 19 |
| Maison 4 façades | 469 500 € | 490 000 € | +4,4 % | 37 |
En 2025, 194 biens (150 maisons et 44 appartements) ont changé de mains à Lubbeek, soit 57,7 % de plus qu’en 2024. Lubbeek est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 23 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 14 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 490 000 € contre 430 000 €).
Prix demandé au m² à Lubbeek
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 588 €/m² |
| Appartements | 4 120 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Lubbeek 69 maisons et 29 appartements à vendre. Parmi les maisons, 11 % étaient sous option, et parmi les appartements, 14 %.
Prix de vente médian à Lubbeek depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Lubbeek était de 44 001 €, et de 102 256 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 459 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Lubbeek, le prix médian d’une maison a augmenté de 13,3 % en 2025, de 27,5 % sur cinq ans et de 61,1 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 2,9 % en 2025. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 442 500 €, contre 440 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +13,3 % | +27,5 % | +61,1 % |
| Appartements | −2,9 % | – | – |
Évolution des prix à Lubbeek, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 459 000 € | 293 250 € |
| 2024 | 405 000 € | 302 000 € |
| 2023 | 404 000 € | – |
| 2022 | 395 000 € | – |
| 2021 | 356 000 € | – |
| 2020 | 360 000 € | – |
| 2019 | 375 000 € | – |
| 2018 | 325 000 € | – |
| 2017 | 365 000 € | – |
| 2016 | 317 500 € | – |
| 2015 | 285 000 € | – |
| 2014 | 270 000 € | – |
| 2013 | 275 000 € | – |
| 2012 | 300 000 € | – |
| 2011 | 288 000 € | – |
| 2010 | 299 999 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Lubbeek | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 459 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 293 250 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Lubbeek a augmenté de 61,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Lubbeek est la 17e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Lubbeek
Le revenu imposable médian par déclaration à Lubbeek dépasse la médiane belge : 39 459 € en 2023, soit 31 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 83 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Lubbeek gagne des habitants : la population a progressé de 7,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 15 290 habitants.
Inondations et sols à Lubbeek
Une partie de Lubbeek est exposée : 4,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,4 % en aléa faible. À Lubbeek, 436 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Lubbeek se situe entre Bierbeek (430 000 €) et Louvain (460 000 €).