Prix immobilier à Louvain

Prix des maisons et des appartements à Louvain, par type de bien

Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025

En 2025, 2 057 biens (810 maisons et 1 247 appartements) ont changé de mains à Louvain, soit 14,5 % de plus qu’en 2024. À Louvain, on vend surtout des appartements : 61 % des ventes enregistrées en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 16 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 522 500 € contre 450 000 €).

Prix demandé au m² à Louvain

Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Louvain 325 maisons et 623 appartements à vendre.

Prix de vente médian à Louvain depuis 1980

En 1980, le prix médian d’une maison à Louvain était de 34 705 €, et de 99 157 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 460 000 €, soit environ 13 fois plus qu’en 1980.

Comment les prix évoluent

À Louvain, le prix médian d’une maison a augmenté de 1,1 % en 2025, de 28,5 % sur cinq ans et de 60,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,6 % en 2025, de 23,9 % sur cinq ans et de 42,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 489 000 €, contre 450 000 € au premier semestre 2025.

Évolution des prix à Louvain, année par année

Comparé à la province et à la Belgique

Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Louvain a augmenté de 60,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

En 2025, Louvain est la 13e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.

Prix par quartier à Louvain (2024)

Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Vaartkom (340 000 €), la plus basse celle du secteur Kardinaalstraat (196 738 €).

Qui habite Louvain

Le revenu imposable médian par déclaration à Louvain dépasse la médiane belge : 32 461 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. La location domine : seuls 49 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Louvain gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 105 357 habitants.

Inondations et sols à Louvain

À Louvain, le risque d’inondation est bien réel : 12,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 8,4 % en aléa faible. À Louvain, 2 882 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.

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Questions fréquentes

Communes voisines

Pour le prix médian des maisons, Louvain se situe entre Lubbeek (459 000 €) et Oud-Heverlee (475 000 €).