Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Louvain
En 2025 à Louvain, la maison médiane s’est vendue 460 000 € (810 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 285 000 € (1246 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-10. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix médian d’une maison
460 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 363 000 €–592 000 €
Prix médian d’un appartement
285 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 213 000 €–370 000 €
Ventes enregistrées
2 056
en 2025
Prix de vente médian à Louvain depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Louvain
MaisonsAppartements
En 2025, 810 maisons et 1 246 appartements ont changé de mains à Louvain, soit +14,5 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +1,1 % | +28,5 % | +60,6 % |
| Appartements | +4,6 % | +23,9 % | +42,5 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 34 705 € | 32 226 € |
| 1990 | 54 537 € | 53 049 € |
| 2000 | 99 157 € | 74 368 € |
| 2010 | 252 250 € | 155 000 € |
| 2020 | 358 000 € | 230 000 € |
| 2025 | 460 000 € | 285 000 € |
En 1980, la maison médiane à Louvain se vendait 34 705 € ; aujourd’hui, 460 000 €, soit environ 13 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Louvain | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 460 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 285 000 € | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Louvain a évolué de +60,6 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Louvain se classe 13e par prix médian pour une maison.
Qui habite Louvain
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Louvain affichait 32 461 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. La location domine : seuls 49 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Louvain gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, à 105 357.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel
Inondations et sols à Louvain
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Louvain : 12,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 8,4 % en aléa faible. 2882 parcelles figurent à Louvain au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondationregistre régional de l’état du sol
Faire estimer un bien à Louvain
Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Louvain dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.
Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Louvain se situe entre Lubbeek (459 000 €) et Oud-Heverlee (475 000 €).