Provincie Vlaams-Brabant – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Leuven
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Leuven € 460.000 voor een huis (810 verkopen) en € 285.000 voor een appartement (1.247 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 489.000, tegenover € 450.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 489.000
+8,7% tegenover het 1e semester 2025 (€ 450.000), 353 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 460.000
Middelste helft van de verkopen: € 363.000–€ 592.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 320.000
+16,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 275.000), 462 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 285.000
Middelste helft van de verkopen: € 213.950–€ 369.500
Koop je in Leuven een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 460.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 474.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 7.400 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Leuven?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Leuven, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 450.000 | € 360.000–€ 575.000 | 678 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 522.500 | € 402.500–€ 721.500 | 132 |
| Appartementen | € 285.000 | € 213.950–€ 369.500 | 1.247 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 450.000 | € 489.000 | +8,7% | 353 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 443.041 | € 485.000 | +9,5% | 300 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 532.500 | € 576.626 | +8,3% | 53 |
| Appartementen | € 275.000 | € 320.000 | +16,4% | 462 |
In 2025 wisselden in Leuven 2.057 woningen (810 huizen en 1.247 appartementen) van eigenaar, 14,5% meer dan in 2024. In Leuven worden vooral appartementen verkocht: 61% van de geregistreerde verkopen in 2025. Een huis in open bebouwing kostte er 16% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 522.500 tegenover € 450.000).
Vraagprijs per m² in Leuven
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 3.286/m² |
| Appartementen | € 4.579/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Leuven 325 huizen en 623 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Leuven sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Leuven € 34.705 en in 2000 € 99.157 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 460.000, ongeveer 13 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Leuven steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 1,1%, in vijf jaar met 28,5% en in tien jaar met 60,6%; die van een appartement steeg in 2025 met 4,6%, in vijf jaar met 23,9% en in tien jaar met 42,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 489.000, tegenover € 450.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +1,1% | +28,5% | +60,6% |
| Appartementen | +4,6% | +23,9% | +42,5% |
Evolutie van de woningprijzen in Leuven, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 460.000 | € 285.000 |
| 2024 | € 455.000 | € 272.500 |
| 2023 | € 431.500 | € 270.000 |
| 2022 | € 425.000 | € 260.000 |
| 2021 | € 393.250 | € 248.606 |
| 2020 | € 358.000 | € 230.000 |
| 2019 | € 350.000 | € 223.126 |
| 2018 | € 325.000 | € 204.000 |
| 2017 | € 315.000 | € 205.000 |
| 2016 | € 295.000 | € 200.000 |
| 2015 | € 286.500 | € 200.000 |
| 2014 | € 288.000 | € 192.500 |
| 2013 | € 282.000 | € 200.000 |
| 2012 | € 280.000 | € 191.500 |
| 2011 | € 270.000 | € 160.000 |
| 2010 | € 252.250 | € 155.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Leuven | Provincie Vlaams-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 460.000 | € 400.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 285.000 | € 284.500 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Leuven met 60,6%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Leuven de 13e duurste gemeente van de provincie Vlaams-Brabant voor een huis.
Prijzen per wijk in Leuven (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Vaartkom (€ 340.000) en de laagste in de sector Kardinaalstraat (€ 196.738).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Vaartkom | – | € 340.000 |
| Leeuweriken | – | € 310.000 |
| Ladeuzeplein | – | € 300.000 |
| Hulpgevangenis | – | € 300.000 |
| Wijnpers | – | € 300.000 |
| Vital Decoster | – | € 299.500 |
| Kesseldal | – | € 285.000 |
| Grasmus | € 465.000 | € 278.750 |
| Tessenstraat | – | € 275.000 |
| Celestijnen | – | € 272.000 |
| Naamsepoort | – | € 262.500 |
| Bondgenotenlaan | – | € 262.000 |
| Sint-Jacobsplein | – | € 249.000 |
| Redingen | – | € 244.537 |
| Pater Damiaanplein | – | € 237.000 |
| Vismarkt | – | € 232.750 |
| Diestsestraat | – | € 228.000 |
| Boven Tiensestraat | – | € 216.000 |
| Kardinaalstraat | – | € 196.738 |
| Kwade Hoek | € 398.000 | – |
| Heverlee Achter Station | € 510.000 | – |
| Koningin Elisabeth | € 445.000 | – |
| Matadi | € 520.000 | – |
Wie woont er in Leuven
De inkomens liggen 8% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Leuven € 32.461. Huurders zijn er in de meerderheid: bij de Census van 2021 woonde maar 49% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Leuven groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 6,1%, tot 105.357.
Overstromingen en bodem in Leuven
Overstromingen zijn in Leuven een reëel risico: 12,3% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 8,4% in de laagste klasse. In Leuven staan 2.882 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Verkopen in Leuven? Bekijk wat je eigen woning waard is.
Een huis of appartement laten schatten in Leuven
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Leuven tussen Lubbeek (€ 459.000) en Oud-Heverlee (€ 475.000).