Provincie Vlaams-Brabant – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Bertem
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Bertem € 483.500 voor een huis (91 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 478.027, tegenover € 489.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 478.027
−2,2% tegenover het 1e semester 2025 (€ 489.000), 40 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 483.500
Middelste helft van de verkopen: € 388.000–€ 597.500
Koop je in Bertem een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 483.500) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 498.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 7.700 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Bertem?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Bertem, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 410.000 | € 360.000–€ 530.000 | 43 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 532.500 | € 439.000–€ 650.000 | 48 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 489.000 | € 478.027 | −2,2% | 40 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 427.500 | € 415.000 | −2,9% | 19 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 510.000 | € 521.000 | +2,2% | 21 |
In 2025 wisselden in Bertem 91 huizen van eigenaar, 13,8% meer dan in 2024. Een huis in open bebouwing kostte er 30% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 532.500 tegenover € 410.000).
Vraagprijs per m² in Bertem
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 3.377/m² |
| Appartementen | € 4.127/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Bertem 50 huizen en 21 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 4% onder optie, van de appartementen 0%.
Mediane verkoopprijs in Bertem sinds 1980
HuizenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Bertem € 40.902 en in 2000 € 115.270 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 483.500, ongeveer 12 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Bertem steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 13,1%, in vijf jaar met 34,7% en in tien jaar met 63,9%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 478.027, tegenover € 489.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +13,1% | +34,7% | +63,9% |
Evolutie van de woningprijzen in Bertem, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 483.500 | – |
| 2024 | € 427.500 | – |
| 2023 | € 420.004 | – |
| 2022 | € 430.000 | – |
| 2021 | € 375.000 | – |
| 2020 | € 359.000 | – |
| 2019 | € 353.000 | – |
| 2018 | € 335.000 | – |
| 2017 | € 292.500 | – |
| 2016 | € 310.000 | – |
| 2015 | € 295.000 | – |
| 2014 | € 292.700 | – |
| 2013 | € 300.000 | – |
| 2012 | € 272.000 | – |
| 2011 | € 282.000 | – |
| 2010 | € 262.500 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Bertem | Provincie Vlaams-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 483.500 | € 400.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 284.500 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Bertem met 63,9%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Bertem de 7e duurste gemeente van de provincie Vlaams-Brabant voor een huis.
Wie woont er in Bertem
De inkomens liggen 25% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Bertem € 37.545. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 76% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Bertem groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 6%, tot 10.394.
Overstromingen en bodem in Bertem
Een deel van Bertem is overstromingsgevoelig: 7,8% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 3,3% in de laagste klasse. In Bertem staan 145 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Bertem
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Bertem tussen Oud-Heverlee (€ 475.000) en Tervuren (€ 597.500).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Huldenberg | € 405.000 | – |
| Herent | € 439.000 | € 350.000 |
| Kortenberg | € 455.000 | € 312.500 |
| Leuven | € 460.000 | € 285.000 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | – |
| Tervuren | € 597.500 | € 335.000 |