Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Bertem
En 2025 à Bertem, le prix de vente médian s’est établi à 483 500 € pour une maison (91 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 478 027 €, contre 489 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
478 027 €
−2,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (489 000 €), 40 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
483 500 €
La moitié des ventes : 388 000 €–597 500 €
Si vous achetez une maison à Bertem au prix médian de 2025 (483 500 €) pour y habiter, comptez environ 498 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 700 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Bertem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 410 000 € | 360 000 €–530 000 € | 43 |
| Maison 4 façades | 532 500 € | 439 000 €–650 000 € | 48 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 489 000 € | 478 027 € | −2,2 % | 40 |
| Maison 2 ou 3 façades | 427 500 € | 415 000 € | −2,9 % | 19 |
| Maison 4 façades | 510 000 € | 521 000 € | +2,2 % | 21 |
En 2025, 91 maisons ont changé de mains à Bertem, soit 13,8 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 30 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 532 500 € contre 410 000 €).
Prix demandé au m² à Bertem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 377 €/m² |
| Appartements | 4 127 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Bertem 50 maisons et 21 appartements à vendre. Parmi les maisons, 4 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Bertem depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Bertem était de 40 902 €, et de 115 270 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 483 500 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Bertem, le prix médian d’une maison a augmenté de 13,1 % en 2025, de 34,7 % sur cinq ans et de 63,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 478 027 €, contre 489 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +13,1 % | +34,7 % | +63,9 % |
Évolution des prix à Bertem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 483 500 € | – |
| 2024 | 427 500 € | – |
| 2023 | 420 004 € | – |
| 2022 | 430 000 € | – |
| 2021 | 375 000 € | – |
| 2020 | 359 000 € | – |
| 2019 | 353 000 € | – |
| 2018 | 335 000 € | – |
| 2017 | 292 500 € | – |
| 2016 | 310 000 € | – |
| 2015 | 295 000 € | – |
| 2014 | 292 700 € | – |
| 2013 | 300 000 € | – |
| 2012 | 272 000 € | – |
| 2011 | 282 000 € | – |
| 2010 | 262 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Bertem | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 483 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Bertem a augmenté de 63,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Bertem est la 7e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Bertem
Le revenu imposable médian par déclaration à Bertem dépasse la médiane belge : 37 545 € en 2023, soit 25 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 76 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Bertem gagne des habitants : la population a progressé de 6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 10 394 habitants.
Inondations et sols à Bertem
Une partie de Bertem est exposée : 7,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,3 % en aléa faible. À Bertem, 145 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Bertem se situe entre Oud-Heverlee (475 000 €) et Tervuren (597 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | – |
| Herent | 439 000 € | 350 000 € |
| Kortenberg | 455 000 € | 312 500 € |
| Louvain | 460 000 € | 285 000 € |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | – |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |