Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Oud-Heverlee
En 2025 à Oud-Heverlee, le prix de vente médian s’est établi à 475 000 € pour une maison (113 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 475 000 €, comme au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
475 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (475 000 €), 51 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
475 000 €
La moitié des ventes : 359 000 €–661 000 €
Si vous achetez une maison à Oud-Heverlee au prix médian de 2025 (475 000 €) pour y habiter, comptez environ 489 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Oud-Heverlee, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 427 500 € | 347 500 €–554 500 € | 46 |
| Maison 4 façades | 539 000 € | 400 000 €–750 000 € | 67 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 475 000 € | 475 000 € | +0,0 % | 51 |
| Maison 2 ou 3 façades | 390 000 € | 400 000 € | +2,6 % | 23 |
| Maison 4 façades | 555 000 € | 500 000 € | −9,9 % | 28 |
En 2025, 113 maisons ont changé de mains à Oud-Heverlee, soit 22,8 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 26 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 539 000 € contre 427 500 €).
Prix demandé au m² à Oud-Heverlee
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 810 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Oud-Heverlee 39 maisons et 7 appartements à vendre. Parmi les maisons, 21 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Oud-Heverlee depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Oud-Heverlee était de 53 917 €, et de 122 088 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 475 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Oud-Heverlee, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,4 % en 2025, de 11,8 % sur cinq ans et de 46,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 475 000 €, comme au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,4 % | +11,8 % | +46,3 % |
Évolution des prix à Oud-Heverlee, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 475 000 € | – |
| 2024 | 459 500 € | – |
| 2023 | 435 000 € | – |
| 2022 | 455 000 € | – |
| 2021 | 430 000 € | – |
| 2020 | 425 000 € | – |
| 2019 | 372 500 € | – |
| 2018 | 348 000 € | – |
| 2017 | 348 000 € | – |
| 2016 | 327 500 € | – |
| 2015 | 324 750 € | – |
| 2014 | 312 000 € | – |
| 2013 | 340 625 € | – |
| 2012 | 307 000 € | – |
| 2011 | 335 000 € | – |
| 2010 | 258 100 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Oud-Heverlee | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 475 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Oud-Heverlee a augmenté de 46,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Oud-Heverlee est la 10e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Oud-Heverlee
Le revenu imposable médian par déclaration à Oud-Heverlee dépasse la médiane belge : 42 053 € en 2023, soit 40 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 82 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Oud-Heverlee gagne des habitants : la population a progressé de 4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 11 414 habitants.
Inondations et sols à Oud-Heverlee
À Oud-Heverlee, le risque d’inondation est bien réel : 10,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3 % en aléa faible. À Oud-Heverlee, 271 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Oud-Heverlee se situe entre Louvain (460 000 €) et Bertem (483 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | – |
| Grez-Doiceau | 415 000 € | – |
| Bierbeek | 430 000 € | 405 000 € |
| Louvain | 460 000 € | 285 000 € |
| Bertem | 483 500 € | – |