Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Oud-Heverlee
En 2025 à Oud-Heverlee, la maison médiane s’est vendue 475 000 € (113 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
475 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 359 000 €–661 000 €
Ventes enregistrées
113
en 2025
Prix de vente médian à Oud-Heverlee depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Oud-Heverlee
MaisonsAppartements
En 2025, 113 maisons ont changé de mains à Oud-Heverlee, soit +22,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,4 % | +11,8 % | +46,3 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 53 917 € | – |
| 1990 | 74 368 € | – |
| 2000 | 122 088 € | – |
| 2010 | 258 100 € | – |
| 2020 | 425 000 € | – |
| 2025 | 475 000 € | – |
En 1980, la maison médiane à Oud-Heverlee se vendait 53 917 € ; aujourd’hui, 475 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Oud-Heverlee | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 475 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Oud-Heverlee a évolué de +46,3 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Oud-Heverlee se classe 10e par prix médian pour une maison.
Qui habite Oud-Heverlee
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Oud-Heverlee affichait 42 053 € en 2023, soit 40 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 82 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Oud-Heverlee gagne des habitants : la population a progressé de 4 % entre 2016 et 2026, à 11 414.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Oud-Heverlee
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Oud-Heverlee : 10,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 3 % en aléa faible. 271 parcelles figurent à Oud-Heverlee au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Oud-Heverlee se situe entre Louvain (460 000 €) et Bertem (483 500 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.