Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Tervuren
En 2025 à Tervuren, le prix de vente médian s’est établi à 597 500 € pour une maison (234 ventes) et à 335 000 € pour un appartement (39 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 585 000 €, contre 580 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
585 000 €
+0,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (580 000 €), 112 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
597 500 €
La moitié des ventes : 449 000 €–815 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
323 750 €
−4,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (340 000 €), 36 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
335 000 €
La moitié des ventes : 300 000 €–362 500 €
Si vous achetez une maison à Tervuren au prix médian de 2025 (597 500 €) pour y habiter, comptez environ 614 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 9 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Tervuren, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 492 500 € | 397 500 €–606 500 € | 106 |
| Maison 4 façades | 712 500 € | 571 000 €–987 500 € | 128 |
| Appartement | 335 000 € | 300 000 €–362 500 € | 39 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 580 000 € | 585 000 € | +0,9 % | 112 |
| Maison 2 ou 3 façades | 489 000 € | 495 000 € | +1,2 % | 55 |
| Maison 4 façades | 682 500 € | 725 000 € | +6,2 % | 57 |
| Appartement | 340 000 € | 323 750 € | −4,8 % | 36 |
En 2025, 273 biens (234 maisons et 39 appartements) ont changé de mains à Tervuren, soit 25,2 % de plus qu’en 2024. Tervuren est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 14 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 45 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 712 500 € contre 492 500 €).
Prix demandé au m² à Tervuren
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 019 €/m² |
| Appartements | 5 307 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Tervuren 60 maisons et 22 appartements à vendre. Parmi les maisons, 20 % étaient sous option, et parmi les appartements, 18 %.
Prix de vente médian à Tervuren depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Tervuren était de 42 879 €, et de 116 510 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 597 500 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Tervuren, le prix médian d’une maison a augmenté de 10,6 % en 2025, de 34,3 % sur cinq ans et de 58,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 4,3 % en 2025, mais a augmenté de 28,8 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 585 000 €, contre 580 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +10,6 % | +34,3 % | +58,9 % |
| Appartements | −4,3 % | +28,8 % | – |
Évolution des prix à Tervuren, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 597 500 € | 335 000 € |
| 2024 | 540 000 € | 350 000 € |
| 2023 | 510 000 € | 327 500 € |
| 2022 | 550 000 € | 330 000 € |
| 2021 | 493 500 € | 271 000 € |
| 2020 | 445 000 € | 260 000 € |
| 2019 | 405 000 € | 249 000 € |
| 2018 | 438 750 € | – |
| 2017 | 425 000 € | – |
| 2016 | 394 000 € | 206 250 € |
| 2015 | 376 000 € | – |
| 2014 | 350 000 € | 235 000 € |
| 2013 | 360 000 € | 192 000 € |
| 2012 | 375 000 € | – |
| 2011 | 370 000 € | 190 000 € |
| 2010 | 360 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Tervuren | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 597 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 335 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Tervuren a augmenté de 58,9 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Tervuren est la 2e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Tervuren
Le revenu imposable médian par déclaration à Tervuren dépasse la médiane belge : 36 419 € en 2023, soit 21 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Tervuren gagne des habitants : la population a progressé de 7,4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 23 179 habitants.
Inondations et sols à Tervuren
Une partie de Tervuren est exposée : 4,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 2,5 % en aléa faible. À Tervuren, 289 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Tervuren se situe entre Wezembeek-Oppem (592 500 €) et Kraainem (640 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | – |
| Kortenberg | 455 000 € | 312 500 € |
| Zaventem | 460 000 € | 285 000 € |
| Bertem | 483 500 € | – |
| Overijse | 530 000 € | 325 000 € |
| Auderghem | 575 000 € | 319 500 € |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | 402 500 € |
| Kraainem | 640 000 € | 382 500 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 370 000 € |