Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Kraainem
En 2025 à Kraainem, le prix de vente médian s’est établi à 640 000 € pour une maison (136 ventes) et à 382 500 € pour un appartement (43 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 674 500 €, contre 645 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
674 500 €
+4,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (645 000 €), 53 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
640 000 €
La moitié des ventes : 510 000 €–860 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
370 500 €
+15,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (320 000 €), 23 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
382 500 €
La moitié des ventes : 275 000 €–455 000 €
Si vous achetez une maison à Kraainem au prix médian de 2025 (640 000 €) pour y habiter, comptez environ 658 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 10 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kraainem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 570 000 € | 465 000 €–708 000 € | 98 |
| Maison 4 façades | 975 000 € | 790 000 €–1 310 000 € | 38 |
| Appartement | 382 500 € | 275 000 €–455 000 € | 43 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 645 000 € | 674 500 € | +4,6 % | 53 |
| Maison 2 ou 3 façades | 567 000 € | 586 000 € | +3,4 % | 31 |
| Maison 4 façades | 930 000 € | 910 000 € | −2,2 % | 22 |
| Appartement | 320 000 € | 370 500 € | +15,8 % | 23 |
En 2025, 179 biens (136 maisons et 43 appartements) ont changé de mains à Kraainem, soit 29,7 % de plus qu’en 2024. Kraainem est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 24 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 71 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 975 000 € contre 570 000 €).
Prix demandé au m² à Kraainem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 667 €/m² |
| Appartements | 3 786 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kraainem 63 maisons et 15 appartements à vendre. Parmi les maisons, 41 % étaient sous option, et parmi les appartements, 67 %.
Prix de vente médian à Kraainem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kraainem était de 57 016 €, et de 141 300 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 640 000 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kraainem, le prix médian d’une maison a baissé de 0,9 % en 2025, mais a augmenté de 9,7 % sur cinq ans et de 52,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 10,9 % en 2025, de 34,2 % sur cinq ans et de 70 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 674 500 €, contre 645 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,9 % | +9,7 % | +52,4 % |
| Appartements | +10,9 % | +34,2 % | +70,0 % |
Évolution des prix à Kraainem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 640 000 € | 382 500 € |
| 2024 | 645 500 € | 345 000 € |
| 2023 | 620 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 589 500 € | 335 000 € |
| 2021 | 581 601 € | 335 000 € |
| 2020 | 583 500 € | 285 000 € |
| 2019 | 485 000 € | 263 500 € |
| 2018 | 459 000 € | 217 500 € |
| 2017 | 450 000 € | 255 000 € |
| 2016 | 448 000 € | 225 000 € |
| 2015 | 420 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 370 000 € | 278 750 € |
| 2013 | 410 000 € | 253 750 € |
| 2012 | 400 000 € | 265 000 € |
| 2011 | 400 000 € | 213 250 € |
| 2010 | 395 000 € | 188 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kraainem | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 640 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 382 500 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kraainem a augmenté de 52,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kraainem affiche le prix médian le plus élevé de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Kraainem
Le revenu imposable médian par déclaration à Kraainem dépasse la médiane belge : 34 941 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 69 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kraainem gagne des habitants : la population a progressé de 2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 13 985 habitants.
Inondations et sols à Kraainem
Une partie de Kraainem est exposée : 5,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,2 % en aléa faible. À Kraainem, 106 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kraainem se situe entre Tervuren (597 500 €) et Woluwe-Saint-Lambert (665 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Zaventem | 460 000 € | 285 000 € |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | 402 500 € |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 350 000 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 370 000 € |