Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Kraainem
En 2025 à Kraainem, la maison médiane s’est vendue 640 000 € (136 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 382 500 € (43 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
640 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 510 000 €–860 000 €
Prix médian d’un appartement
382 500 €
Appartements, 50 % central des ventes: 275 000 €–455 000 €
Ventes enregistrées
179
en 2025
Prix de vente médian à Kraainem depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Kraainem
MaisonsAppartements
En 2025, 136 maisons et 43 appartements ont changé de mains à Kraainem, soit +29,7 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,9 % | +9,7 % | +52,4 % |
| Appartements | +10,9 % | +34,2 % | +70,0 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 57 016 € | 53 297 € |
| 1990 | 85 275 € | 88 622 € |
| 2000 | 141 300 € | 129 462 € |
| 2010 | 395 000 € | 188 500 € |
| 2020 | 583 500 € | 285 000 € |
| 2025 | 640 000 € | 382 500 € |
En 1980, la maison médiane à Kraainem se vendait 57 016 € ; aujourd’hui, 640 000 €, soit environ 11 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Kraainem | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 640 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 382 500 € | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Kraainem a évolué de +52,4 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Kraainem affiche la médiane 2025 la plus élevée pour une maison parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec chiffres publiés.
Qui habite Kraainem
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Kraainem affichait 34 941 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 69 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kraainem gagne des habitants : la population a progressé de 2 % entre 2016 et 2026, à 13 985.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Kraainem
Une partie de Kraainem est exposée : 5,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 5,2 % en aléa faible. 106 parcelles figurent à Kraainem au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Kraainem se situe entre Tervuren (597 500 €) et Woluwe-Saint-Lambert (665 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.