Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Wezembeek-Oppem
En 2025 à Wezembeek-Oppem, le prix de vente médian s’est établi à 592 500 € pour une maison (134 ventes) et à 402 500 € pour un appartement (55 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 627 750 €, contre 620 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
627 750 €
+1,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (620 000 €), 43 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
592 500 €
La moitié des ventes : 465 500 €–738 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
371 000 €
−3,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (384 000 €), 18 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
402 500 €
La moitié des ventes : 297 500 €–462 500 €
Si vous achetez une maison à Wezembeek-Oppem au prix médian de 2025 (592 500 €) pour y habiter, comptez environ 609 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 9 500 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Wezembeek-Oppem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 510 000 € | 440 000 €–655 000 € | 81 |
| Maison 4 façades | 730 000 € | 590 000 €–900 000 € | 53 |
| Appartement | 402 500 € | 297 500 €–462 500 € | 55 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 620 000 € | 627 750 € | +1,3 % | 43 |
| Maison 2 ou 3 façades | 545 000 € | 587 500 € | +7,8 % | 29 |
| Appartement | 384 000 € | 371 000 € | −3,4 % | 18 |
En 2025, 189 biens (134 maisons et 55 appartements) ont changé de mains à Wezembeek-Oppem, soit 40 % de plus qu’en 2024. Wezembeek-Oppem est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 29 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 43 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 730 000 € contre 510 000 €).
Prix demandé au m² à Wezembeek-Oppem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 910 €/m² |
| Appartements | 3 837 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Wezembeek-Oppem 66 maisons et 16 appartements à vendre. Parmi les maisons, 27 % étaient sous option, et parmi les appartements, 31 %.
Prix de vente médian à Wezembeek-Oppem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Wezembeek-Oppem était de 59 494 €, et de 145 018 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 592 500 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Wezembeek-Oppem, le prix médian d’une maison a baissé de 3,7 % en 2025, mais a augmenté de 18,5 % sur cinq ans et de 40,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 10,3 % en 2025 et de 43,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 627 750 €, contre 620 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −3,7 % | +18,5 % | +40,2 % |
| Appartements | +10,3 % | – | +43,8 % |
Évolution des prix à Wezembeek-Oppem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 592 500 € | 402 500 € |
| 2024 | 615 000 € | 365 000 € |
| 2023 | 590 000 € | 296 000 € |
| 2022 | 575 000 € | 337 500 € |
| 2021 | 545 000 € | 340 000 € |
| 2020 | 500 000 € | – |
| 2019 | 492 500 € | 255 000 € |
| 2018 | 440 000 € | 251 500 € |
| 2017 | 465 000 € | 261 250 € |
| 2016 | 418 500 € | 235 000 € |
| 2015 | 422 500 € | 280 000 € |
| 2014 | 402 500 € | 220 000 € |
| 2013 | 385 000 € | 225 250 € |
| 2012 | 395 500 € | 240 000 € |
| 2011 | 395 000 € | 190 000 € |
| 2010 | 375 000 € | 225 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Wezembeek-Oppem | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 592 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 402 500 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Wezembeek-Oppem a augmenté de 40,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Wezembeek-Oppem est la 3e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Wezembeek-Oppem
Le revenu imposable médian par déclaration à Wezembeek-Oppem dépasse la médiane belge : 35 839 € en 2023, soit 19 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Wezembeek-Oppem gagne des habitants : la population a progressé de 5,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 14 930 habitants.
Inondations et sols à Wezembeek-Oppem
Une partie de Wezembeek-Oppem est exposée : 3,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,7 % en aléa faible. À Wezembeek-Oppem, 149 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Wezembeek-Oppem se situe entre Zaventem (460 000 €) et Tervuren (597 500 €).