Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Wezembeek-Oppem
En 2025 à Wezembeek-Oppem, la maison médiane s’est vendue 592 500 € (134 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 402 500 € (55 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
592 500 €
Maisons, 50 % central des ventes: 465 500 €–738 000 €
Prix médian d’un appartement
402 500 €
Appartements, 50 % central des ventes: 297 500 €–462 500 €
Ventes enregistrées
189
en 2025
Prix de vente médian à Wezembeek-Oppem depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Wezembeek-Oppem
MaisonsAppartements
En 2025, 134 maisons et 55 appartements ont changé de mains à Wezembeek-Oppem, soit +40,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −3,7 % | +18,5 % | +40,2 % |
| Appartements | +10,3 % | données insuffisantes | +43,8 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 59 494 € | 59 494 € |
| 1990 | 78 087 € | 75 298 € |
| 2000 | 145 018 € | 97 918 € |
| 2010 | 375 000 € | 225 000 € |
| 2020 | 500 000 € | – |
| 2025 | 592 500 € | 402 500 € |
En 1980, la maison médiane à Wezembeek-Oppem se vendait 59 494 € ; aujourd’hui, 592 500 €, soit environ 10 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Wezembeek-Oppem | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 592 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 402 500 € | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Wezembeek-Oppem a évolué de +40,2 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Wezembeek-Oppem se classe 3e par prix médian pour une maison.
Qui habite Wezembeek-Oppem
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Wezembeek-Oppem affichait 35 839 € en 2023, soit 19 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Wezembeek-Oppem gagne des habitants : la population a progressé de 5,9 % entre 2016 et 2026, à 14 930.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Wezembeek-Oppem
Une partie de Wezembeek-Oppem est exposée : 3,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 3,7 % en aléa faible. 149 parcelles figurent à Wezembeek-Oppem au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Wezembeek-Oppem se situe entre Zaventem (460 000 €) et Tervuren (597 500 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.