Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Auderghem
En 2025 à Auderghem, le prix de vente médian s’est établi à 575 000 € pour une maison (141 ventes) et à 319 500 € pour un appartement (262 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 549 000 €, contre 570 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
549 000 €
−3,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (570 000 €), 59 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
575 000 €
La moitié des ventes : 450 000 €–700 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
315 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (315 000 €), 146 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
319 500 €
La moitié des ventes : 252 500 €–409 000 €
Si vous achetez une maison à Auderghem au prix médian de 2025 (575 000 €) pour y habiter, comptez environ 627 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 9 200 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Auderghem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 565 000 € | 450 000 €–640 000 € | 132 |
| Appartement | 319 500 € | 252 500 €–409 000 € | 262 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 570 000 € | 549 000 € | −3,7 % | 59 |
| Maison 2 ou 3 façades | 565 000 € | 549 500 € | −2,7 % | 56 |
| Appartement | 315 000 € | 315 000 € | +0,0 % | 146 |
En 2025, 403 biens (141 maisons et 262 appartements) ont changé de mains à Auderghem, soit 7,5 % de plus qu’en 2024. À Auderghem, on vend surtout des appartements : 65 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Auderghem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 349 €/m² |
| Appartements | 4 595 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Auderghem 64 maisons et 160 appartements à vendre. Parmi les maisons, 35 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Auderghem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Auderghem était de 48 177 €, et de 136 341 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 575 000 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Auderghem, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,5 % en 2025, de 19,8 % sur cinq ans et de 43,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,4 % en 2025, de 16,2 % sur cinq ans et de 48,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 549 000 €, contre 570 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,5 % | +19,8 % | +43,8 % |
| Appartements | +1,4 % | +16,2 % | +48,6 % |
Évolution des prix à Auderghem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 575 000 € | 319 500 € |
| 2024 | 525 000 € | 315 000 € |
| 2023 | 540 000 € | 295 000 € |
| 2022 | 539 500 € | 295 000 € |
| 2021 | 557 000 € | 285 000 € |
| 2020 | 480 000 € | 275 000 € |
| 2019 | 450 000 € | 240 875 € |
| 2018 | 435 000 € | 242 500 € |
| 2017 | 417 500 € | 239 000 € |
| 2016 | 410 000 € | 225 000 € |
| 2015 | 400 000 € | 215 000 € |
| 2014 | 362 500 € | 215 000 € |
| 2013 | 380 000 € | 215 000 € |
| 2012 | 374 500 € | 215 000 € |
| 2011 | 360 000 € | 192 700 € |
| 2010 | 350 000 € | 180 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Auderghem | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 575 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 319 500 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Auderghem a augmenté de 43,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Auderghem est la 8e commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Auderghem (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Souverain (Boulevard du) Nord (370 000 €), la plus basse celle du secteur Pêcheries (249 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Souverain (Boulevard du) Nord | – | 370 000 € |
| Lebon | – | 325 000 € |
| Invalides (Boulevard des) | – | 311 250 € |
| Pêcheries | – | 249 000 € |
Qui habite Auderghem
Le revenu imposable médian par déclaration à Auderghem est proche de la médiane belge : 30 113 € en 2023. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 48 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Auderghem gagne des habitants : la population a progressé de 7,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 35 659 habitants.
Inondations et sols à Auderghem
Une partie d’Auderghem est exposée : 5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1 % en aléa élevé), et 8,9 % en aléa faible. 9,9 % de la superficie d’Auderghem figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Auderghem se situe entre Overijse (530 000 €) et Tervuren (597 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Overijse | 530 000 € | 325 000 € |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 335 000 € |
| Etterbeek | 600 000 € | 309 000 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 370 000 € |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € |