Brussels Gewest
Vastgoedprijzen in Oudergem
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Oudergem € 575.000 voor een huis (141 verkopen) en € 319.500 voor een appartement (262 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 549.000, tegenover € 570.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 549.000
−3,7% tegenover het 1e semester 2025 (€ 570.000), 59 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 575.000
Middelste helft van de verkopen: € 450.000–€ 700.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 315.000
+0,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 315.000), 146 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 319.500
Middelste helft van de verkopen: € 252.500–€ 409.000
Koop je in Oudergem een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 575.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 627.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 9.200 voor de kredietakte. In Brussel zijn de eerste € 200.000 alleen vrijgesteld als de prijs niet hoger is dan € 600.000; daarboven wordt de hele prijs belast tegen 12,5%. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Oudergem?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Oudergem, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 565.000 | € 450.000–€ 640.000 | 132 |
| Appartementen | € 319.500 | € 252.500–€ 409.000 | 262 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 570.000 | € 549.000 | −3,7% | 59 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 565.000 | € 549.500 | −2,7% | 56 |
| Appartementen | € 315.000 | € 315.000 | +0,0% | 146 |
In 2025 wisselden in Oudergem 403 woningen (141 huizen en 262 appartementen) van eigenaar, 7,5% meer dan in 2024. In Oudergem worden vooral appartementen verkocht: 65% van de geregistreerde verkopen in 2025.
Vraagprijs per m² in Oudergem
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 3.349/m² |
| Appartementen | € 4.595/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Oudergem 64 huizen en 160 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 35% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Oudergem sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Oudergem € 48.177 en in 2000 € 136.341 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 575.000, ongeveer 12 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Oudergem steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 9,5%, in vijf jaar met 19,8% en in tien jaar met 43,8%; die van een appartement steeg in 2025 met 1,4%, in vijf jaar met 16,2% en in tien jaar met 48,6%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 549.000, tegenover € 570.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,5% | +19,8% | +43,8% |
| Appartementen | +1,4% | +16,2% | +48,6% |
Evolutie van de woningprijzen in Oudergem, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 575.000 | € 319.500 |
| 2024 | € 525.000 | € 315.000 |
| 2023 | € 540.000 | € 295.000 |
| 2022 | € 539.500 | € 295.000 |
| 2021 | € 557.000 | € 285.000 |
| 2020 | € 480.000 | € 275.000 |
| 2019 | € 450.000 | € 240.875 |
| 2018 | € 435.000 | € 242.500 |
| 2017 | € 417.500 | € 239.000 |
| 2016 | € 410.000 | € 225.000 |
| 2015 | € 400.000 | € 215.000 |
| 2014 | € 362.500 | € 215.000 |
| 2013 | € 380.000 | € 215.000 |
| 2012 | € 374.500 | € 215.000 |
| 2011 | € 360.000 | € 192.700 |
| 2010 | € 350.000 | € 180.000 |
Vergeleken met het Brussels Gewest en België
| Oudergem | Brussels Gewest | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 575.000 | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 319.500 | € 270.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Oudergem met 43,8%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Oudergem de 8e duurste gemeente van het Brussels Gewest voor een huis.
Prijzen per wijk in Oudergem (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Vorstlaan-Nord (€ 370.000) en de laagste in de sector Visserijen (€ 249.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Vorstlaan-Nord | – | € 370.000 |
| Lebon | – | € 325.000 |
| Invalidenlaan | – | € 311.250 |
| Visserijen | – | € 249.000 |
Wie woont er in Oudergem
De inkomens liggen dicht bij de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Oudergem € 30.113. Belastbaar inkomen laat de lonen buiten van de vele Europese en internationale ambtenaren die in en rond Brussel wonen. Huurders zijn er in de meerderheid: bij de Census van 2021 woonde maar 48% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Oudergem groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 7,5%, tot 35.659.
Overstromingen en bodem in Oudergem
Een deel van Oudergem is overstromingsgevoelig: 5% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1% in de hoogste klasse), en nog eens 8,9% in de laagste klasse. 9,9% van de oppervlakte van Oudergem staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Huren in Oudergem? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen. Blader door het volledige Brusselse huurrooster, gemeente per gemeente.
Een huis of appartement laten schatten in Oudergem
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Oudergem tussen Overijse (€ 530.000) en Tervuren (€ 597.500).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Overijse | € 530.000 | € 325.000 |
| Tervuren | € 597.500 | € 335.000 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | € 335.000 |
| Etterbeek | € 600.000 | € 309.000 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | € 370.000 |
| Elsene | € 785.000 | € 342.000 |