Vastgoedprijzen in Oudergem

Mediane verkoopprijs in Oudergem sinds 1980

De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.

Verkopen per jaar in Oudergem

In 2025 wisselden 141 huizen en 262 appartementen van eigenaar in Oudergem, of +7,5% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.

Hoe de prijzen evolueren

De markt in mijlpalen

In 1980 kostte het mediane huis in Oudergem € 48.177; vandaag is dat € 575.000, ongeveer 12 keer zoveel in lopende euro.

Vergeleken met de provincie en België

Medianen voor 2025.

Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Oudergem met +43,8%, tegenover +57,5% voor heel België.

Van de 18 gemeenten in de provincie (Brussel) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Oudergem op plaats 8 voor de mediaanprijs van een huis.

Wie woont er in Oudergem

De inkomens volgen de Belgische mediaan op de voet: de typische belastingaangifte in Oudergem bedroeg € 30.113 in 2023. Huren domineert: slechts 48% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Oudergem wint inwoners: de bevolking groeide met 7,5% tussen 2016 en 2026, tot 35.659.

Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel

Overstromingen en bodem in Oudergem

Een deel van Oudergem is blootgesteld: 5% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1% in de hoogste klasse), plus 8,9% in de laagste klasse. 9,9% van de oppervlakte van Oudergem staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).

Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaart – gewestelijk bodemregister

Een woning laten schatten in Oudergem

De medianen hierboven beschrijven de markt van Oudergem als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.

Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.

Veelgestelde vragen

Buurgemeenten

Op de mediaan van huizen zit Oudergem tussen Overijse (€ 530.000) en Tervuren (€ 597.500).

• Elsene – € 785K
• Sint-Pieters-Woluwe – € 725,5K
• Etterbeek – € 600K
• Overijse – € 530K
• Tervuren – € 597,5K
• Watermaal-Bosvoorde – € 599K