Brussel-Hoofdstad
Vastgoedprijzen in Elsene
In 2025 ging in Elsene het mediane huis voor € 785.000 van de hand (116 verkopen) en het mediane appartement voor € 342.000 (1023 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Data vernieuwd op 2026-07-10. Laatste volledige verkoopjaar: 2025.
Mediaanprijs van een huis
€ 785.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 590.000–€ 1.069.000
Mediaanprijs van een appartement
€ 342.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 249.000–€ 455.000
Geregistreerde verkopen
1.139
in 2025
Mediane verkoopprijs in Elsene sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Elsene
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 116 huizen en 1.023 appartementen van eigenaar in Elsene, of +6,8% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −2,8% | +17,5% | +57,6% |
| Appartementen | +0,6% | +9,0% | +39,6% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 43.381 | € 35.945 |
| 1990 | € 84.284 | € 64.452 |
| 2000 | € 123.947 | € 81.805 |
| 2010 | € 455.000 | € 205.000 |
| 2020 | € 668.000 | € 313.750 |
| 2025 | € 785.000 | € 342.000 |
In 1980 kostte het mediane huis in Elsene € 43.381; vandaag is dat € 785.000, ongeveer 18 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Elsene | Brussel | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 785.000 | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 342.000 | € 270.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Elsene met +57,6%, tegenover +57,5% voor heel België.
Elsene heeft de hoogste mediaan van 2025 voor een huis van de 18 gemeenten in de provincie (Brussel) met gepubliceerde cijfers.
Wie woont er in Elsene
De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Elsene bedroeg € 24.945 in 2023, 17% minder dan nationaal. Huren domineert: slechts 27% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Elsene wint inwoners: de bevolking groeide met 4,2% tussen 2016 en 2026, tot 89.162.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel
Overstromingen en bodem in Elsene
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 2,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote kans (waarvan 0,1% in de hoogste klasse), en 14,5% in de laagste klasse. 21,5% van de oppervlakte van Elsene staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaartgewestelijk bodemregister
Huren in Elsene? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen. Blader door het volledige Brusselse rooster, gemeente per gemeente.
Een woning laten schatten in Elsene
De medianen hierboven beschrijven de markt van Elsene als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.
Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.
Een woning op het oog in Elsene?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen voert Elsene dit lijstje aan; Ukkel volgt net eronder, op € 700.000.