Brussels Gewest
Vastgoedprijzen in Elsene
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Elsene € 785.000 voor een huis (116 verkopen) en € 342.000 voor een appartement (1.023 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 815.000, tegenover € 845.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 815.000
−3,6% tegenover het 1e semester 2025 (€ 845.000), 60 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 785.000
Middelste helft van de verkopen: € 590.000–€ 1.069.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 350.000
+1,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 343.638), 474 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 342.000
Middelste helft van de verkopen: € 249.000–€ 455.000
Koop je in Elsene een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 785.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 888.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 13.000 voor de kredietakte. In Brussel zijn de eerste € 200.000 alleen vrijgesteld als de prijs niet hoger is dan € 600.000; daarboven wordt de hele prijs belast tegen 12,5%. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Elsene?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Elsene, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 785.000 | € 590.000–€ 1.069.000 | 116 |
| Appartementen | € 342.000 | € 249.000–€ 455.000 | 1.023 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 845.000 | € 815.000 | −3,6% | 60 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 845.000 | € 815.000 | −3,6% | 60 |
| Appartementen | € 343.638 | € 350.000 | +1,9% | 474 |
In 2025 wisselden in Elsene 1.139 woningen (116 huizen en 1.023 appartementen) van eigenaar, 6,8% meer dan in 2024. In Elsene worden vooral appartementen verkocht: 90% van de geregistreerde verkopen in 2025.
Vraagprijs per m² in Elsene
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 4.104/m² |
| Appartementen | € 4.688/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Elsene 226 huizen en 822 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Elsene sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Elsene € 43.381 en in 2000 € 123.947 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 785.000, ongeveer 18 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Elsene daalde de mediaanprijs van een huis in 2025 met 2,8%, maar steeg hij in vijf jaar met 17,5% en in tien jaar met 57,6%; die van een appartement steeg in 2025 met 0,6%, in vijf jaar met 9% en in tien jaar met 39,6%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 815.000, tegenover € 845.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −2,8% | +17,5% | +57,6% |
| Appartementen | +0,6% | +9,0% | +39,6% |
Evolutie van de woningprijzen in Elsene, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 785.000 | € 342.000 |
| 2024 | € 807.500 | € 340.000 |
| 2023 | € 840.000 | € 335.000 |
| 2022 | € 790.000 | € 325.000 |
| 2021 | € 835.000 | € 330.000 |
| 2020 | € 668.000 | € 313.750 |
| 2019 | € 707.000 | € 285.000 |
| 2018 | € 595.000 | € 275.000 |
| 2017 | € 637.500 | € 265.000 |
| 2016 | € 595.000 | € 260.000 |
| 2015 | € 498.000 | € 245.000 |
| 2014 | € 495.000 | € 225.000 |
| 2013 | € 535.000 | € 245.000 |
| 2012 | € 602.500 | € 220.000 |
| 2011 | € 515.000 | € 214.945 |
| 2010 | € 455.000 | € 205.000 |
Vergeleken met het Brussels Gewest en België
| Elsene | Brussels Gewest | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 785.000 | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 342.000 | € 270.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Elsene met 57,6%, net als in heel België (een stijging van 57,5%).
In 2025 had Elsene de hoogste mediaanprijs voor een huis in het Brussels Gewest.
Prijzen per wijk in Elsene (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Berckendael (€ 415.000) en de laagste in de sector Zomer (€ 178.500).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Berckendael | – | € 415.000 |
| Sint-Adriaan | – | € 400.000 |
| Renier Chalon | – | € 400.000 |
| Lariksen | – | € 399.500 |
| Kasteleinplein-Oost | – | € 360.000 |
| Woud | – | € 360.000 |
| Centrum | – | € 355.000 |
| Sterreplein | – | € 355.000 |
| Provoost | – | € 352.500 |
| Naamsepoort | – | € 346.500 |
| Sint-Joris | – | € 346.000 |
| Boondael-Noord | – | € 327.500 |
| Londenplein | – | € 325.000 |
| Hogeschool | – | € 321.250 |
| Werystraat | – | € 305.000 |
| Kluis | – | € 287.500 |
| Gachard | – | € 280.000 |
| Defacqz | – | € 255.000 |
| Graystraat | – | € 254.000 |
| Klein Zwitserlandplein | – | € 250.000 |
| Zomer | – | € 178.500 |
Wie woont er in Elsene
De inkomens liggen 17% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Elsene € 24.945. Belastbaar inkomen laat de lonen buiten van de vele Europese en internationale ambtenaren die in en rond Brussel wonen. Huurders zijn er in de meerderheid: bij de Census van 2021 woonde maar 27% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Elsene groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 4,2%, tot 89.162.
Overstromingen en bodem in Elsene
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 2,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 0,1% in de hoogste klasse), en 14,5% in de laagste klasse. 21,5% van de oppervlakte van Elsene staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Verkopen in Elsene? Bekijk wat je eigen woning waard is.
Huren in Elsene? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen. Blader door het volledige Brusselse huurrooster, gemeente per gemeente.
Een huis of appartement laten schatten in Elsene
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Elsene de duurste van dit lijstje; daarna komt Ukkel, met € 700.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Brussel-Stad | € 430.000 | € 270.000 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | € 297.500 |
| Oudergem | € 575.000 | € 319.500 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | € 335.000 |
| Etterbeek | € 600.000 | € 309.000 |
| Vorst | € 640.000 | € 279.500 |
| Ukkel | € 700.000 | € 336.000 |