Betaalbare gemeenten rond de grote Belgische steden

Betaalbare buurgemeenten van negen steden in 2025

Per stad de aangrenzende gemeenten waar een huis in 2025 het minst opbracht, van goedkoop naar duur. De prijs in jaarinkomens is de mediaanprijs van een huis gedeeld door het mediane inkomen per belastingaangifte in de gemeente in 2023: het inkomen van één aangifte, niet van een gezin. De prijs per m² en de oppervlakte die je voor je budget krijgt, zijn gebaseerd op de vraagprijzen van huizen die te koop staan, want een verkoopakte vermeldt geen oppervlakte.

Verkoopprijzen: Statbel, geregistreerde akten, verwerkt op 14 oktober 2026. Vraagprijzen: huizen te koop op Immoweb op 26 oktober 2026. Een streepje betekent dat het cijfer niet gepubliceerd is: te weinig verkopen of zoekertjes, of een gemeente die in 2025 fuseerde en waarvan het inkomen alleen bestaat voor de gemeenten van vóór de fusie.

Trein: de gebruikelijke ochtendrit op een werkdag, van het station van de gemeente naar het hoofdstation van de stad, met aankomst tussen 8.15 uur en 9 uur op 15 oktober 2026, een schooldag, volgens de NMBS-dienstregeling. De weg naar het station telt niet mee; heeft het station een andere naam dan de gemeente, dan staat die naam onder de minuten.

Bron: NMBS, open data, 27 september 2026

Hoe gebruik je deze rangschikking?

1. Zie de mediaan als ijkpunt. De helft van de huizen die dat jaar verkocht werden, ging voor minder van de hand, de andere helft voor meer. Over een individuele woning zegt hij niets, en de kolom met verkopen toont op hoeveel akten hij steunt.
2. Lees de prijs in jaarinkomens als een verhouding. Die zet de mediaanprijs van een huis af tegen het mediane inkomen per belastingaangifte in de gemeente. Een laag cijfer wijst op huizen die goedkoop zijn voor het lokale inkomen, niet op wat een bank je leent.
3. Vergelijk wat je voor je budget krijgt. De kolom met m² deelt € 350.000 door de vraagprijs per m² van huizen die te koop staan. Ze toont hoeveel meer woonoppervlakte je voor hetzelfde bedrag krijgt in de ene gemeente dan in de andere, niet wat een bepaald huis kost.
4. Test het traject zelf. De treinkolom loopt van station tot station: de weg naar het station en van het aankomststation naar je werk komen erbij, en dat twee gemeenten aan elkaar grenzen, zegt niets over hoelang je met de auto onderweg bent. Test het traject vanaf het exacte adres, op het uur waarop je je normaal verplaatst.
5. Bekijk het zoekertje zelf. Staat, EPC, grond en dringende werken kunnen het prijsvoordeel van de gemeente tenietdoen.

Methode en beperkingen

immetrics koppelt de verkoopprijzen per gemeente van Statbel aan een kaart van gedeelde grenzen, afgeleid uit de polygonen van de Belgische gemeenten. Per centrumstad worden de aangrenzende gemeenten met een gepubliceerde huizenmediaan van goedkoop naar duur gesorteerd, en staan de zes goedkoopste in de tabel.

De vraagprijs per m² is de mediaan van de huizen die op Immoweb te koop staan met een vermelde bewoonbare oppervlakte: wat nu op de markt is, niet wat verkocht werd.

De rangschikking beweert niet dat je in de eerste rij het goedkoopste zoekertje van vandaag vindt of het snelst op je werk bent. Een gemeentelijke mediaan neemt woningen van uiteenlopende oppervlakte en staat samen, en de grens kan ver van het stadscentrum liggen.

Veelgestelde vragen

Bronnen en methode

Regels en cijfers veranderen geregeld. Controleer voor een financiële of juridische beslissing altijd de gelinkte officiële bron. Methodologie

• Open vastgoeddata – Statbel
• Fiscale inkomens per gemeente – Statbel
• Huizen te koop (vraagprijzen) – Immoweb
• Dienstregeling van de NMBS (GTFS, CC BY 4.0) – Belgian Mobility Company
• Belgische gemeentegrenzen – Opendatasoft

Gerelateerde gidsen

• PrijscheckHoe weet je of een woning te duur is in België?
• AankoopbudgetWat kost een woning kopen in België echt? (2026)