Provincie Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Seraing
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Seraing € 180.000 voor een huis (671 verkopen) en € 170.000 voor een appartement (125 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 180.000, tegenover € 184.500 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 180.000
−2,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 184.500), 305 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 180.000
Middelste helft van de verkopen: € 129.000–€ 235.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 165.000
−2,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 170.000), 65 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 170.000
Middelste helft van de verkopen: € 135.000–€ 200.000
Koop je in Seraing een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 180.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 189.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 2.900 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Seraing?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Seraing, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 171.000 | € 125.000–€ 225.000 | 619 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 300.000 | € 230.000–€ 360.000 | 52 |
| Appartementen | € 170.000 | € 135.000–€ 200.000 | 125 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 184.500 | € 180.000 | −2,4% | 305 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 176.500 | € 175.000 | −0,8% | 282 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 312.500 | € 350.000 | +12,0% | 23 |
| Appartementen | € 170.000 | € 165.000 | −2,9% | 65 |
In 2025 wisselden in Seraing 796 woningen (671 huizen en 125 appartementen) van eigenaar, 12,3% meer dan in 2024. Seraing is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 16% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 75% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 300.000 tegenover € 171.000).
Vraagprijs per m² in Seraing
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.613/m² |
| Appartementen | € 2.804/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Seraing 430 huizen en 183 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Seraing sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Seraing € 22.310 en in 2000 € 44.621 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 180.000, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Seraing steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 11,3%, in vijf jaar met 26,8% en in tien jaar met 63,6%; die van een appartement steeg in 2025 met 6,3%, in vijf jaar met 25,9% en in tien jaar met 38,8%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 180.000, tegenover € 184.500 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +11,3% | +26,8% | +63,6% |
| Appartementen | +6,3% | +25,9% | +38,8% |
Evolutie van de woningprijzen in Seraing, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 180.000 | € 170.000 |
| 2024 | € 161.750 | € 160.000 |
| 2023 | € 165.000 | € 138.000 |
| 2022 | € 159.500 | € 170.000 |
| 2021 | € 145.000 | € 145.000 |
| 2020 | € 142.000 | € 135.000 |
| 2019 | € 130.000 | € 136.500 |
| 2018 | € 120.000 | € 130.000 |
| 2017 | € 125.000 | € 135.000 |
| 2016 | € 112.500 | € 129.000 |
| 2015 | € 110.000 | € 122.500 |
| 2014 | € 110.000 | € 120.000 |
| 2013 | € 109.500 | € 125.000 |
| 2012 | € 105.000 | € 116.000 |
| 2011 | € 102.000 | € 115.000 |
| 2010 | € 102.000 | € 100.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Seraing | Provincie Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 180.000 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 170.000 | € 183.722 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Seraing met 63,6%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Seraing de 2e goedkoopste gemeente van de provincie Luik voor een huis.
Prijzen per wijk in Seraing (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Beau Site (€ 227.500) en de laagste in de sector Lize Est (€ 100.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Beau Site | € 227.500 | – |
| Liberte-Plaine Des Sports | € 209.000 | – |
| Basse-Chatqueue | € 175.000 | – |
| Femmelette | € 170.000 | – |
| Molinay | € 165.000 | – |
| Biens-Communaux-Wauters | € 165.000 | – |
| Lize Ouest | € 160.500 | – |
| Le Groupet | € 139.000 | – |
| Fond de Seraing | € 125.000 | – |
| Haut-Pre | € 119.000 | – |
| Grand Vinave | € 101.000 | – |
| Lize Est | € 100.000 | – |
Wie woont er in Seraing
De inkomens liggen 17% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Seraing € 24.937. Bij de Census van 2021 woonde 55% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 64.764 inwoners in 2026, +0,9% sinds 2016.
Overstromingsrisico in Seraing
Een deel van Seraing is overstromingsgevoelig: 3,8% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 3,1% in de hoogste klasse), en nog eens 1,2% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Seraing
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Seraing de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt Saint-Nicolas, met € 185.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas | € 185.000 | € 183.500 |
| Flémalle | € 205.000 | € 191.250 |
| Luik | € 206.500 | € 170.000 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | € 199.000 |
| Esneux | € 273.000 | € 195.000 |
| Neupré | € 379.000 | – |