Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Flémalle
In 2025 ging in Flémalle het mediane huis voor € 205.000 van de hand (331 verkopen) en het mediane appartement voor € 191.250 (32 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Data vernieuwd op 2026-07-10. Laatste volledige verkoopjaar: 2025.
Mediaanprijs van een huis
€ 205.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 159.000–€ 260.000
Mediaanprijs van een appartement
€ 191.250
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 138.500–€ 227.500
Geregistreerde verkopen
363
in 2025
Mediane verkoopprijs in Flémalle sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Flémalle
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 331 huizen en 32 appartementen van eigenaar in Flémalle, of +25,6% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +8,5% | +26,2% | +48,0% |
| Appartementen | +16,3% | +21,0% | onvoldoende gegevens |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 23.550 | – |
| 1990 | € 30.987 | – |
| 2000 | € 57.016 | € 62.531 |
| 2010 | € 115.000 | – |
| 2020 | € 162.500 | € 158.000 |
| 2025 | € 205.000 | € 191.250 |
In 1980 kostte het mediane huis in Flémalle € 23.550; vandaag is dat € 205.000, ongeveer 9 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Flémalle | Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 205.000 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 191.250 | € 183.722 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Flémalle met +48,0%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 80 gemeenten in de provincie (Luik) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Flémalle op plaats 74 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Flémalle
De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Flémalle bedroeg € 27.902 in 2023, 7% minder dan nationaal. Het evenwicht is verdeeld: 64% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Flémalle wint inwoners: de bevolking groeide met 4,3% tussen 2016 en 2026, tot 27.167.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel
Overstromingen en bodem in Flémalle
Een deel van Flémalle is blootgesteld: 3,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 3,1% in de hoogste klasse), plus 3,6% in de laagste klasse.
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaartgewestelijk bodemregister
Een woning laten schatten in Flémalle
De medianen hierboven beschrijven de markt van Flémalle als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.
Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.
Een woning op het oog in Flémalle?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Flémalle tussen Seraing (€ 180.000) en Grâce-Hollogne (€ 220.000).