Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Flémalle
En 2025 à Flémalle, le prix de vente médian s’est établi à 205 000 € pour une maison (331 ventes) et à 191 250 € pour un appartement (32 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 206 500 €, contre 200 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
206 500 €
+3,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (200 000 €), 133 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
205 000 €
La moitié des ventes : 159 000 €–260 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
191 250 €
La moitié des ventes : 138 500 €–227 500 €
Si vous achetez une maison à Flémalle au prix médian de 2025 (205 000 €) pour y habiter, comptez environ 215 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Flémalle, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 190 000 € | 150 000 €–245 000 € | 260 |
| Maison 4 façades | 279 500 € | 222 500 €–360 000 € | 71 |
| Appartement | 191 250 € | 138 500 €–227 500 € | 32 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 200 000 € | 206 500 € | +3,3 % | 133 |
| Maison 2 ou 3 façades | 185 000 € | 200 000 € | +8,1 % | 110 |
| Maison 4 façades | 270 000 € | 272 500 € | +0,9 % | 23 |
En 2025, 363 biens (331 maisons et 32 appartements) ont changé de mains à Flémalle, soit 25,6 % de plus qu’en 2024. Flémalle est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 9 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 47 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 279 500 € contre 190 000 €).
Prix demandé au m² à Flémalle
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 739 €/m² |
| Appartements | 2 500 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Flémalle 179 maisons et 33 appartements à vendre. Parmi les appartements, 27 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Flémalle depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Flémalle était de 23 550 €, et de 57 016 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 205 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Flémalle, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,5 % en 2025, de 26,2 % sur cinq ans et de 48 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 16,3 % en 2025 et de 21 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 206 500 €, contre 200 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,5 % | +26,2 % | +48,0 % |
| Appartements | +16,3 % | +21,0 % | – |
Évolution des prix à Flémalle, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 205 000 € | 191 250 € |
| 2024 | 189 000 € | 164 500 € |
| 2023 | 190 000 € | 182 500 € |
| 2022 | 197 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 175 000 € | 165 000 € |
| 2020 | 162 500 € | 158 000 € |
| 2019 | 157 750 € | 155 000 € |
| 2018 | 145 000 € | 150 500 € |
| 2017 | 135 000 € | – |
| 2016 | 137 500 € | 125 000 € |
| 2015 | 138 500 € | – |
| 2014 | 130 000 € | – |
| 2013 | 130 000 € | – |
| 2012 | 130 000 € | – |
| 2011 | 125 000 € | – |
| 2010 | 115 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Flémalle | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 205 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 191 250 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Flémalle a augmenté de 48 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Flémalle est la 7e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Flémalle
Le revenu imposable médian par déclaration à Flémalle est inférieur à la médiane belge : 27 902 € en 2023, soit 7 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 64 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Flémalle gagne des habitants : la population a progressé de 4,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 27 167 habitants.
Risque d’inondation à Flémalle
Une partie de Flémalle est exposée : 3,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 3,1 % en aléa élevé), et 3,6 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Flémalle se situe entre Seraing (180 000 €) et Grâce-Hollogne (220 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | 170 000 € |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 199 000 € |
| Engis | 222 000 € | – |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 232 500 € | – |
| Neupré | 379 000 € | – |