Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Seraing
En 2025 à Seraing, le prix de vente médian s’est établi à 180 000 € pour une maison (671 ventes) et à 170 000 € pour un appartement (125 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 180 000 €, contre 184 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
180 000 €
−2,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (184 500 €), 305 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
180 000 €
La moitié des ventes : 129 000 €–235 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
165 000 €
−2,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (170 000 €), 65 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
170 000 €
La moitié des ventes : 135 000 €–200 000 €
Si vous achetez une maison à Seraing au prix médian de 2025 (180 000 €) pour y habiter, comptez environ 189 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 2 900 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Seraing, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 171 000 € | 125 000 €–225 000 € | 619 |
| Maison 4 façades | 300 000 € | 230 000 €–360 000 € | 52 |
| Appartement | 170 000 € | 135 000 €–200 000 € | 125 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 184 500 € | 180 000 € | −2,4 % | 305 |
| Maison 2 ou 3 façades | 176 500 € | 175 000 € | −0,8 % | 282 |
| Maison 4 façades | 312 500 € | 350 000 € | +12,0 % | 23 |
| Appartement | 170 000 € | 165 000 € | −2,9 % | 65 |
En 2025, 796 biens (671 maisons et 125 appartements) ont changé de mains à Seraing, soit 12,3 % de plus qu’en 2024. Seraing est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 16 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 75 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 300 000 € contre 171 000 €).
Prix demandé au m² à Seraing
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 613 €/m² |
| Appartements | 2 804 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Seraing 430 maisons et 183 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Seraing depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Seraing était de 22 310 €, et de 44 621 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 180 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Seraing, le prix médian d’une maison a augmenté de 11,3 % en 2025, de 26,8 % sur cinq ans et de 63,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 6,3 % en 2025, de 25,9 % sur cinq ans et de 38,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 180 000 €, contre 184 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +11,3 % | +26,8 % | +63,6 % |
| Appartements | +6,3 % | +25,9 % | +38,8 % |
Évolution des prix à Seraing, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 180 000 € | 170 000 € |
| 2024 | 161 750 € | 160 000 € |
| 2023 | 165 000 € | 138 000 € |
| 2022 | 159 500 € | 170 000 € |
| 2021 | 145 000 € | 145 000 € |
| 2020 | 142 000 € | 135 000 € |
| 2019 | 130 000 € | 136 500 € |
| 2018 | 120 000 € | 130 000 € |
| 2017 | 125 000 € | 135 000 € |
| 2016 | 112 500 € | 129 000 € |
| 2015 | 110 000 € | 122 500 € |
| 2014 | 110 000 € | 120 000 € |
| 2013 | 109 500 € | 125 000 € |
| 2012 | 105 000 € | 116 000 € |
| 2011 | 102 000 € | 115 000 € |
| 2010 | 102 000 € | 100 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Seraing | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 180 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 170 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Seraing a augmenté de 63,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Seraing est la 2e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Prix par quartier à Seraing (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Beau Site (227 500 €), la plus basse celle du secteur Lize Est (100 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Beau Site | 227 500 € | – |
| Liberté-Plaine des Sports | 209 000 € | – |
| Basse-Chatqueue | 175 000 € | – |
| Femmelette | 170 000 € | – |
| Molinay | 165 000 € | – |
| Biens-Communaux-Wauters | 165 000 € | – |
| Lize Ouest | 160 500 € | – |
| Le Groupet | 139 000 € | – |
| Fond de Seraing | 125 000 € | – |
| Haut-Pré | 119 000 € | – |
| Grand Vinave | 101 000 € | – |
| Lize Est | 100 000 € | – |
Qui habite Seraing
Le revenu imposable médian par déclaration à Seraing est inférieur à la médiane belge : 24 937 € en 2023, soit 17 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 55 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 64 764 habitants (2026), soit +0,9 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Seraing
Une partie de Seraing est exposée : 3,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 3,1 % en aléa élevé), et 1,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Seraing est la plus abordable de cette liste ; Saint-Nicolas suit juste au-dessus, à 185 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 185 000 € | 183 500 € |
| Flémalle | 205 000 € | 191 250 € |
| Liège | 206 500 € | 170 000 € |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 199 000 € |
| Esneux | 273 000 € | 195 000 € |
| Neupré | 379 000 € | – |