Liège – Wallonie
Prix immobilier à Esneux
En 2025 à Esneux, la maison médiane s’est vendue 273 000 € (151 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 195 000 € (46 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
273 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 192 000 €–355 000 €
Prix médian d’un appartement
195 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 145 000 €–255 000 €
Ventes enregistrées
197
en 2025
Prix de vente médian à Esneux depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Esneux
MaisonsAppartements
En 2025, 151 maisons et 46 appartements ont changé de mains à Esneux, soit +34,9 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +18,7 % | +33,2 % | +73,9 % |
| Appartements | −4,9 % | données insuffisantes | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 32 226 € | – |
| 1990 | 35 945 € | – |
| 2000 | 79 326 € | – |
| 2010 | 158 000 € | – |
| 2020 | 205 000 € | – |
| 2025 | 273 000 € | 195 000 € |
En 1980, la maison médiane à Esneux se vendait 32 226 € ; aujourd’hui, 273 000 €, soit environ 8 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Esneux | Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 273 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 195 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Esneux a évolué de +73,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 80 communes de la province (Liège) avec un chiffre 2025 publié, Esneux se classe 34e par prix médian pour une maison.
Qui habite Esneux
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Esneux affichait 33 131 € en 2023, soit 10 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Esneux perd des habitants : la population a reculé de 2 % entre 2016 et 2026, à 12 779.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Esneux
Une partie de Esneux est exposée : 8,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 7,4 % en aléa élevé), plus 1,9 % en aléa faible.
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Esneux se situe entre Comblain-au-Pont (219 000 €) et Sprimont (275 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.