Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Esneux
En 2025 à Esneux, le prix de vente médian s’est établi à 273 000 € pour une maison (151 ventes) et à 195 000 € pour un appartement (46 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 247 000 €, contre 260 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
247 000 €
−5,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (260 500 €), 71 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
273 000 €
La moitié des ventes : 192 000 €–355 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
195 000 €
La moitié des ventes : 145 000 €–255 000 €
Si vous achetez une maison à Esneux au prix médian de 2025 (273 000 €) pour y habiter, comptez environ 285 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Esneux, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 235 000 € | 180 000 €–309 000 € | 76 |
| Maison 4 façades | 305 000 € | 215 000 €–440 000 € | 75 |
| Appartement | 195 000 € | 145 000 €–255 000 € | 46 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 260 500 € | 247 000 € | −5,2 % | 71 |
| Maison 2 ou 3 façades | 210 000 € | 204 000 € | −2,9 % | 35 |
| Maison 4 façades | 327 500 € | 330 000 € | +0,8 % | 36 |
En 2025, 197 biens (151 maisons et 46 appartements) ont changé de mains à Esneux, soit 34,9 % de plus qu’en 2024. Esneux est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 23 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 30 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 305 000 € contre 235 000 €).
Prix demandé au m² à Esneux
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 879 €/m² |
| Appartements | 3 415 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Esneux 67 maisons et 15 appartements à vendre. Parmi les maisons, 33 % étaient sous option, et parmi les appartements, 47 %.
Prix de vente médian à Esneux depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Esneux était de 32 226 €, et de 79 326 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 273 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Esneux, le prix médian d’une maison a augmenté de 18,7 % en 2025, de 33,2 % sur cinq ans et de 73,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 4,9 % en 2025. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 247 000 €, contre 260 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +18,7 % | +33,2 % | +73,9 % |
| Appartements | −4,9 % | – | – |
Évolution des prix à Esneux, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 273 000 € | 195 000 € |
| 2024 | 230 000 € | 205 000 € |
| 2023 | 220 000 € | 204 500 € |
| 2022 | 215 000 € | 129 000 € |
| 2021 | 225 000 € | 190 000 € |
| 2020 | 205 000 € | – |
| 2019 | 204 750 € | – |
| 2018 | 200 000 € | – |
| 2017 | 200 000 € | – |
| 2016 | 190 000 € | – |
| 2015 | 157 000 € | – |
| 2014 | 170 000 € | – |
| 2013 | 165 000 € | – |
| 2012 | 173 000 € | – |
| 2011 | 171 000 € | – |
| 2010 | 158 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Esneux | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 273 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 195 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Esneux a augmenté de 73,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Esneux est la 34e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Esneux
Le revenu imposable médian par déclaration à Esneux dépasse la médiane belge : 33 131 € en 2023, soit 10 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Esneux perd des habitants : la population a reculé de 2 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 12 779 habitants.
Risque d’inondation à Esneux
Une partie d’Esneux est exposée : 8,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 7,4 % en aléa élevé), et 1,9 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Esneux se situe entre Comblain-au-Pont (219 000 €) et Sprimont (275 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | 170 000 € |
| Liège | 206 500 € | 170 000 € |
| Anthisnes | 216 750 € | – |
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | – |
| Sprimont | 275 000 € | 227 500 € |
| Chaudfontaine | 332 500 € | 263 000 € |
| Neupré | 379 000 € | – |