Prix immobilier à Liège

Prix de vente médian à Liège depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Liège

En 2025, 1 443 maisons et 1 313 appartements ont changé de mains à Liège, soit +97,4 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Liège se vendait 27 268 € ; aujourd’hui, 206 500 €, soit environ 8 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Liège a évolué de +58,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 80 communes de la province (Liège) avec un chiffre 2025 publié, Liège se classe 73e par prix médian pour une maison.

Qui habite Liège

Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Liège affichait 24 385 € en 2023, soit 19 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 45 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 198 102 habitants (2026), soit +0,6 % depuis 2016.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Liège

Une partie de Liège est exposée : 7,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 6 % en aléa élevé), plus 1,4 % en aléa faible.

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Liège

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Liège dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Liège se situe entre Herstal (200 000 €) et Ans (230 000 €).

• Seraing – 180 k €
• Herstal – 200 k €
• Ans – 230 k €
• Chaudfontaine – 332,5 k €
• Oupeye – 260 k €
• Saint-Nicolas – 185 k €