Prix immobilier à Liège

Prix des maisons et des appartements à Liège, par type de bien

Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025

En 2025, 2 756 biens (1 443 maisons et 1 313 appartements) ont changé de mains à Liège, soit 97,4 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Liège : 48 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 65 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 330 000 € contre 200 000 €).

Prix demandé au m² à Liège

Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Liège 1 023 maisons et 1 022 appartements à vendre.

Prix de vente médian à Liège depuis 1980

En 1980, le prix médian d’une maison à Liège était de 27 268 €, et de 57 016 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 206 500 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.

Comment les prix évoluent

À Liège, le prix médian d’une maison a augmenté de 16,3 % en 2025, de 32,4 % sur cinq ans et de 58,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 7,6 % en 2025, de 22,6 % sur cinq ans et de 41,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 212 500 €, contre 207 000 € au premier semestre 2025.

Évolution des prix à Liège, année par année

Comparé à la province et à la Belgique

Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Liège a augmenté de 58,8 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).

En 2025, Liège est la 8e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.

Prix par quartier à Liège (2024)

Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Avenue de la Paix (197 500 €), la plus basse celle du secteur Résistance (137 250 €).

Qui habite Liège

Le revenu imposable médian par déclaration à Liège est inférieur à la médiane belge : 24 385 € en 2023, soit 19 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 45 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 198 102 habitants (2026), soit +0,6 % depuis 2016.

Risque d’inondation à Liège

Une partie de Liège est exposée : 7,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 6 % en aléa élevé), et 1,4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.

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Questions fréquentes

Communes voisines

Pour le prix médian des maisons, Liège se situe entre Herstal (200 000 €) et Beyne-Heusay (215 000 €).