Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Beyne-Heusay
En 2025 à Beyne-Heusay, le prix de vente médian s’est établi à 215 000 € pour une maison (144 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 201 500 €, contre 218 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
201 500 €
−7,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (218 000 €), 50 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
215 000 €
La moitié des ventes : 152 000 €–275 000 €
Si vous achetez une maison à Beyne-Heusay au prix médian de 2025 (215 000 €) pour y habiter, comptez environ 225 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Beyne-Heusay, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 199 000 € | 150 000 €–270 000 € | 111 |
| Maison 4 façades | 258 000 € | 220 000 €–320 000 € | 33 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 218 000 € | 201 500 € | −7,6 % | 50 |
| Maison 2 ou 3 façades | 200 000 € | 175 000 € | −12,5 % | 40 |
En 2025, 144 maisons ont changé de mains à Beyne-Heusay, soit 2,9 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 30 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 258 000 € contre 199 000 €).
Prix demandé au m² à Beyne-Heusay
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 653 €/m² |
| Appartements | 1 980 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Beyne-Heusay 67 maisons et 10 appartements à vendre. Parmi les maisons, 40 % étaient sous option, et parmi les appartements, 20 %.
Prix de vente médian à Beyne-Heusay depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Beyne-Heusay était de 24 170 €, et de 49 579 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 215 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Beyne-Heusay, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,5 % en 2025, de 27,6 % sur cinq ans et de 53,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 201 500 €, contre 218 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,5 % | +27,6 % | +53,6 % |
Évolution des prix à Beyne-Heusay, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 215 000 € | – |
| 2024 | 200 000 € | – |
| 2023 | 192 500 € | – |
| 2022 | 202 500 € | – |
| 2021 | 180 000 € | – |
| 2020 | 168 500 € | – |
| 2019 | 162 500 € | – |
| 2018 | 135 000 € | – |
| 2017 | 149 000 € | – |
| 2016 | 140 000 € | – |
| 2015 | 140 000 € | – |
| 2014 | 137 000 € | – |
| 2013 | 125 000 € | – |
| 2012 | 126 750 € | – |
| 2011 | 125 000 € | – |
| 2010 | 129 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Beyne-Heusay | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 215 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Beyne-Heusay a augmenté de 53,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Beyne-Heusay est la 9e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Prix par quartier à Beyne-Heusay (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Queue-du-Bois-Centre (205 000 €), la plus basse celle du secteur Heusay (190 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Queue-du-Bois-Centre | 205 000 € | – |
| Beyne | 193 750 € | – |
| Bellaire-Centre | 192 500 € | – |
| Heusay | 190 000 € | – |
Qui habite Beyne-Heusay
Le revenu imposable médian par déclaration à Beyne-Heusay est inférieur à la médiane belge : 27 613 € en 2023, soit 8 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 11 978 habitants (2026), soit −1,0 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Beyne-Heusay
L’exposition aux inondations est marginale : 1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,5 % en aléa élevé), et 2,4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Beyne-Heusay se situe entre Liège (206 500 €) et Fléron (252 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Liège | 206 500 € | 170 000 € |
| Fléron | 252 500 € | 186 350 € |
| Blegny | 310 000 € | – |
| Chaudfontaine | 332 500 € | 263 000 € |