Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Chaudfontaine
En 2025 à Chaudfontaine, le prix de vente médian s’est établi à 332 500 € pour une maison (245 ventes) et à 263 000 € pour un appartement (74 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 347 500 €, contre 331 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
347 500 €
+5,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (331 000 €), 105 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
332 500 €
La moitié des ventes : 222 000 €–465 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
290 000 €
+2,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (282 500 €), 43 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
263 000 €
La moitié des ventes : 180 000 €–352 000 €
Si vous achetez une maison à Chaudfontaine au prix médian de 2025 (332 500 €) pour y habiter, comptez environ 347 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Chaudfontaine, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 225 000 € | 158 000 €–290 000 € | 98 |
| Maison 4 façades | 423 000 € | 332 500 €–600 000 € | 147 |
| Appartement | 263 000 € | 180 000 €–352 000 € | 74 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 331 000 € | 347 500 € | +5,0 % | 105 |
| Maison 2 ou 3 façades | 220 000 € | 213 250 € | −3,1 % | 43 |
| Maison 4 façades | 410 000 € | 418 775 € | +2,1 % | 62 |
| Appartement | 282 500 € | 290 000 € | +2,7 % | 43 |
En 2025, 319 biens (245 maisons et 74 appartements) ont changé de mains à Chaudfontaine, soit 43 % de plus qu’en 2024. Chaudfontaine est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 23 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 88 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 423 000 € contre 225 000 €).
Prix demandé au m² à Chaudfontaine
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 261 €/m² |
| Appartements | 3 426 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Chaudfontaine 103 maisons et 32 appartements à vendre. Parmi les maisons, 38 % étaient sous option, et parmi les appartements, 6 %.
Prix de vente médian à Chaudfontaine depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Chaudfontaine était de 28 198 €, et de 69 410 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 332 500 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Chaudfontaine, le prix médian d’une maison a augmenté de 18,8 % en 2025, de 48,4 % sur cinq ans et de 58,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 2,4 % en 2025, mais a augmenté de 26,7 % sur cinq ans et de 59,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 347 500 €, contre 331 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +18,8 % | +48,4 % | +58,3 % |
| Appartements | −2,4 % | +26,7 % | +59,4 % |
Évolution des prix à Chaudfontaine, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 332 500 € | 263 000 € |
| 2024 | 280 000 € | 269 500 € |
| 2023 | 275 000 € | 227 500 € |
| 2022 | 236 000 € | 193 750 € |
| 2021 | 255 000 € | 204 000 € |
| 2020 | 224 000 € | 207 500 € |
| 2019 | 237 000 € | 210 000 € |
| 2018 | 210 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 200 000 € | 155 000 € |
| 2016 | 215 000 € | 160 000 € |
| 2015 | 210 000 € | 165 000 € |
| 2014 | 200 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 180 000 € | 155 000 € |
| 2012 | 185 000 € | 187 500 € |
| 2011 | 189 000 € | 180 000 € |
| 2010 | 160 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Chaudfontaine | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 332 500 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 263 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Chaudfontaine a augmenté de 58,3 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Chaudfontaine est la 7e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Chaudfontaine
Le revenu imposable médian par déclaration à Chaudfontaine dépasse la médiane belge : 33 559 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 72 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 20 525 habitants (2026), soit −1,2 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Chaudfontaine
Une partie de Chaudfontaine est exposée : 5,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 3,3 % en aléa élevé), et 2,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Chaudfontaine arrive en tête de cette liste ; Sprimont suit juste en dessous, à 275 000 €.