Liège – Wallonie
Prix immobilier à Herstal
En 2025 à Herstal, la maison médiane s’est vendue 200 000 € (379 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 150 000 € (117 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
200 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 160 000 €–250 000 €
Prix médian d’un appartement
150 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 125 000 €–189 500 €
Ventes enregistrées
496
en 2025
Prix de vente médian à Herstal depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Herstal
MaisonsAppartements
En 2025, 379 maisons et 117 appartements ont changé de mains à Herstal, soit +17,5 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,1 % | +25,8 % | +60,0 % |
| Appartements | +6,8 % | +19,0 % | +39,2 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 27 268 € | 46 852 € |
| 1990 | 27 268 € | 25 616 € |
| 2000 | 52 678 € | 57 016 € |
| 2010 | 115 000 € | 88 500 € |
| 2020 | 159 000 € | 126 000 € |
| 2025 | 200 000 € | 150 000 € |
En 1980, la maison médiane à Herstal se vendait 27 268 € ; aujourd’hui, 200 000 €, soit environ 7 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Herstal | Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 200 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 150 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Herstal a évolué de +60,0 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 80 communes de la province (Liège) avec un chiffre 2025 publié, Herstal se classe 75e par prix médian pour une maison.
Qui habite Herstal
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Herstal affichait 26 065 € en 2023, soit 13 % de moins qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 65 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Herstal gagne des habitants : la population a progressé de 3,3 % entre 2016 et 2026, à 40 909.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Herstal
Une partie de Herstal est exposée : 3,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,6 % en aléa élevé), plus 0,3 % en aléa faible.
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Herstal est la plus abordable de cette liste ; Liège suit juste au-dessus, à 206 500 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.