Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Herstal
En 2025 à Herstal, le prix de vente médian s’est établi à 200 000 € pour une maison (379 ventes) et à 150 000 € pour un appartement (117 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 200 000 €, contre 202 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
200 000 €
−1,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (202 500 €), 200 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
200 000 €
La moitié des ventes : 160 000 €–250 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
149 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (149 000 €), 44 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
150 000 €
La moitié des ventes : 125 000 €–189 500 €
Si vous achetez une maison à Herstal au prix médian de 2025 (200 000 €) pour y habiter, comptez environ 209 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 200 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Herstal, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 195 000 € | 150 000 €–240 000 € | 339 |
| Maison 4 façades | 279 000 € | 225 000 €–338 500 € | 40 |
| Appartement | 150 000 € | 125 000 €–189 500 € | 117 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 202 500 € | 200 000 € | −1,2 % | 200 |
| Maison 2 ou 3 façades | 190 000 € | 195 000 € | +2,6 % | 184 |
| Maison 4 façades | 270 000 € | 232 500 € | −13,9 % | 16 |
| Appartement | 149 000 € | 149 000 € | +0,0 % | 44 |
En 2025, 496 biens (379 maisons et 117 appartements) ont changé de mains à Herstal, soit 17,5 % de plus qu’en 2024. Herstal est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 24 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 43 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 279 000 € contre 195 000 €).
Prix demandé au m² à Herstal
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 602 €/m² |
| Appartements | 2 188 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Herstal 234 maisons et 115 appartements à vendre. Parmi les appartements, 20 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Herstal depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Herstal était de 27 268 €, et de 52 678 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 200 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Herstal, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,1 % en 2025, de 25,8 % sur cinq ans et de 60 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 6,8 % en 2025, de 19 % sur cinq ans et de 39,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 200 000 €, contre 202 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,1 % | +25,8 % | +60,0 % |
| Appartements | +6,8 % | +19,0 % | +39,2 % |
Évolution des prix à Herstal, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 200 000 € | 150 000 € |
| 2024 | 185 000 € | 140 500 € |
| 2023 | 178 569 € | 145 000 € |
| 2022 | 179 000 € | 147 000 € |
| 2021 | 165 000 € | 144 000 € |
| 2020 | 159 000 € | 126 000 € |
| 2019 | 135 000 € | 119 500 € |
| 2018 | 136 250 € | 125 000 € |
| 2017 | 132 500 € | 118 750 € |
| 2016 | 130 000 € | 104 500 € |
| 2015 | 125 000 € | 107 750 € |
| 2014 | 122 000 € | 115 000 € |
| 2013 | 118 250 € | 104 500 € |
| 2012 | 125 000 € | 104 500 € |
| 2011 | 119 500 € | 95 000 € |
| 2010 | 115 000 € | 88 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Herstal | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 200 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 150 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Herstal a augmenté de 60 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Herstal est la 6e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Prix par quartier à Herstal (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Croix-Jurlet – Releve-Toi (177 000 €), la plus basse celle du secteur La Prealle – Petite Bacnure (160 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Croix-Jurlet – Releve-Toi | 177 000 € | – |
| La Prealle – Petite Bacnure | 160 000 € | – |
| Cité Leclercq | – | 117 500 € |
Qui habite Herstal
Le revenu imposable médian par déclaration à Herstal est inférieur à la médiane belge : 26 065 € en 2023, soit 13 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 65 % des ménages possédaient leur logement, autant que pour l’ensemble de la Belgique. Herstal gagne des habitants : la population a progressé de 3,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 40 909 habitants.
Risque d’inondation à Herstal
Une partie de Herstal est exposée : 3,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,6 % en aléa élevé), et 0,3 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Herstal est la plus abordable de cette liste ; Liège suit juste au-dessus, à 206 500 €.