Combien vaut une maison à Liège ?

En 2025, la médiane des maisons 2 ou 3 façades vendues à Liège s’établit à 200 000 €. La moitié des ventes se sont conclues en dessous de ce montant. Au premier semestre 2026, elle est de 205 000 € (613 ventes). Votre bien s’écarte de cette médiane selon sa surface, son état, son PEB et son extérieur.

Quel est le prix au m² à Liège ?

Dans les annonces immoweb relevées le 26 octobre 2026, le prix demandé médian à Liège est de 1 714 € au m² pour les maisons (120 annonces) et de 2 467 € au m² pour les appartements (109 annonces). C’est un prix demandé au m², tiré des annonces en cours ; les prix de vente des biens figurent dans le tableau des ventes enregistrées plus haut.

D’où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées auprès de l’administration, publiées en open data par Statbel : ce sont les prix de vente effectivement actés, plutôt que les prix affichés dans les annonces.

Est-ce une estimation officielle ?

Non. En Belgique, seule une expertise réalisée par un agent immobilier agréé IPI, un expert assermenté ou un notaire a valeur reconnue. Cette page est une estimation statistique de marché, utile pour se situer avant de fixer un prix ou d’en négocier un.

Faut-il donner son numéro de téléphone ?

Non. Aucun agent immobilier ne vous appellera : c’est la différence avec la plupart des estimations gratuites en ligne, qui sont des formulaires de captation de contacts.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

À chaque publication annuelle des prix de vente par Statbel, puis à chaque mise à jour de notre instantané. La date de l’instantané est indiquée en bas de page.

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Liège

Voici à quel prix les maisons et les appartements se sont réellement vendus à Liège : 2756 ventes enregistrées en 2025, réparties par type de bien. Ce sont les prix inscrits dans les actes de vente.

Estimer votre bien à Liège

Notre estimateur calcule la valeur de votre bien à partir des biens en vente aujourd’hui dans la commune, selon sa surface, son état, son PEB et son extérieur. Vous obtenez une fourchette de prix et les biens comparés.

Estimation immobilière gratuite de votre bien, sans inscription.

Prix de vente réels à Liège

Type de bien	25 % les moins chers	Médiane	25 % les plus chers	Ventes
Maison 2 ou 3 façadesMitoyenne ou demi-fermée.	150 000 €	200 000 €	260 000 €	1 352
Maison 4 façadesMaison isolée, type ouvert.	275 000 €	330 000 €	450 000 €	91
Appartement	132 250 €	170 000 €	225 000 €	1 313

Au premier semestre 2026

Type de bien	Médiane	Ventes	1er semestre 2025
Maison 2 ou 3 façades	205 000 €	613	200 000 €
Maison 4 façades	360 000 €	47	337 500 €
Appartement	174 000 €	697	169 950 €

Pour une maison 2 ou 3 façades à Liège, la moitié des ventes se sont conclues entre 150 000 € et 260 000 €.

Ce qui est en vente à Liège

Les annonces en ligne sur immoweb le 26 octobre 2026 : les biens auxquels les acheteurs compareront le vôtre.

Type de bien	En vente	Prix demandé médian	Prix demandé au m²
Maisons	120	259 000 €	1 714 €
Appartements	109	199 000 €	2 467 €

Les biens au bon prix se vendent vite et quittent les annonces ; ceux qui restent en ligne tirent le prix demandé médian vers le haut.

Les prix sur cinq ans

Maison 2 ou 3 façades : +31,6 % en cinq ans (152 000 € en 2020).
Maison 4 façades : +23,4 % en cinq ans (267 500 € en 2020), mais en recul depuis le sommet de 2022 (350 000 €).
Appartement : +22,6 % en cinq ans (138 700 € en 2020).

Évolution des prix à Liège sur dix ans

Année	Maison 2 ou 3 façades	Maison 4 façades	Appartement
2025	200 000 €	330 000 €	170 000 €
2024	175 000 €	288 000 €	158 000 €
2023	175 000 €	295 000 €	158 000 €
2022	175 000 €	350 000 €	160 000 €
2021	165 000 €	310 000 €	149 000 €
2020	152 000 €	267 500 €	138 700 €
2019	144 500 €	280 000 €	131 000 €
2018	140 000 €	243 000 €	130 000 €
2017	140 000 €	255 750 €	127 250 €
2016	130 000 €	250 000 €	125 000 €

Ce qui peut peser sur le prix à Liège

Relevé dans les registres officiels de la région. Ce que l’acheteur y verra peut peser sur la valeur de votre bien : autant le savoir avant d’en fixer le prix.

Une partie de la commune est en zone d’aléa d’inondation sur la carte régionale.

Vendre à Liège : ce qu’il faut prévoir

Les droits d’enregistrement et les frais de notaire sont à charge de l’acheteur. Le vendeur, lui, prend en charge les documents à remettre, l’éventuelle commission d’agence et, s’il reste un crédit, la mainlevée de l’hypothèque.

Commission d’agence : libre et négociable, le plus souvent 2 à 4 % du prix, 3 % en moyenne, plus 21 % de TVA.
Contrôle de l’installation électrique, obligatoire quand on vend un bien dont l’installation est ancienne : si le rapport relève des manquements, l’acheteur a 18 mois pour les corriger.
Le certificat PEB avant la mise en vente, et le dossier d’intervention ultérieure pour les travaux faits depuis 2001.
Liège est en Wallonie : il vous faut aussi un extrait conforme de la banque de données de l’état des sols (30 € pour la première parcelle) et les renseignements urbanistiques de la commune, que le notaire demande en pratique.
S’il reste un crédit : la mainlevée de l’hypothèque, environ 1 000 à 1 500 €, et une indemnité de remploi de trois mois d’intérêts au maximum si le contrat la prévoit.
Votre habitation propre, occupée au moins douze mois avant la vente, est exonérée d’impôt sur la plus-value.

Améliorer le PEB de votre bien avant de vendre ? Selon la Banque nationale, une maison classée F se vend en Flandre et en Wallonie environ 10 % sous une maison D comparable, et c’est à peu près ce que coûtent en moyenne les travaux pour y arriver : rénover avant de vendre permet tout au plus de récupérer le coût des travaux.

Et dans les communes voisines

Ailleurs en Wallonie

Médiane du type de bien le plus vendu dans chaque commune.

Questions fréquentes

Pour passer de ces médianes à la valeur d’un bien précis, voyez notre guide pour estimer un bien immobilier en Belgique.

Voir l’évolution détaillée des prix à Liège

Ventes enregistrées 2025 et premier semestre 2026, Statbel. Instantané du 14 octobre 2026.