Vastgoedprijzen in Luik

Mediane verkoopprijs in Luik sinds 1980

De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.

Verkopen per jaar in Luik

In 2025 wisselden 1.443 huizen en 1.313 appartementen van eigenaar in Luik, of +97,4% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.

Hoe de prijzen evolueren

De markt in mijlpalen

In 1980 kostte het mediane huis in Luik € 27.268; vandaag is dat € 206.500, ongeveer 8 keer zoveel in lopende euro.

Vergeleken met de provincie en België

Medianen voor 2025.

Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Luik met +58,8%, tegenover +57,5% voor heel België.

Van de 80 gemeenten in de provincie (Luik) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Luik op plaats 73 voor de mediaanprijs van een huis.

Wie woont er in Luik

De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Luik bedroeg € 24.385 in 2023, 19% minder dan nationaal. Huren domineert: slechts 45% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. De bevolking blijft stabiel, op 198.102 inwoners (2026), of +0,6% sinds 2016.

Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel

Overstromingen en bodem in Luik

Een deel van Luik is blootgesteld: 7,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 6% in de hoogste klasse), plus 1,4% in de laagste klasse.

Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaart – gewestelijk bodemregister

Een woning laten schatten in Luik

De medianen hierboven beschrijven de markt van Luik als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.

Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.

Veelgestelde vragen

Buurgemeenten

Op de mediaan van huizen zit Luik tussen Herstal (€ 200.000) en Ans (€ 230.000).

• Seraing – € 180K
• Herstal – € 200K
• Ans – € 230K
• Chaudfontaine – € 332,5K
• Oupeye – € 260K
• Saint-Nicolas – € 185K