Provincie Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Luik
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Luik € 206.500 voor een huis (1.443 verkopen) en € 170.000 voor een appartement (1.313 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 212.500, tegenover € 207.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 212.500
+2,7% tegenover het 1e semester 2025 (€ 207.000), 660 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 206.500
Middelste helft van de verkopen: € 155.000–€ 270.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 174.000
+2,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 169.950), 697 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 170.000
Middelste helft van de verkopen: € 132.250–€ 225.000
Koop je in Luik een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 206.500) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 216.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 3.300 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Luik?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Luik, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 200.000 | € 150.000–€ 260.000 | 1.352 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 330.000 | € 275.000–€ 450.000 | 91 |
| Appartementen | € 170.000 | € 132.250–€ 225.000 | 1.313 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 207.000 | € 212.500 | +2,7% | 660 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 200.000 | € 205.000 | +2,5% | 613 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 337.500 | € 360.000 | +6,7% | 47 |
| Appartementen | € 169.950 | € 174.000 | +2,4% | 697 |
In 2025 wisselden in Luik 2.756 woningen (1.443 huizen en 1.313 appartementen) van eigenaar, 97,4% meer dan in 2024. In Luik worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 48% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 65% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 330.000 tegenover € 200.000).
Vraagprijs per m² in Luik
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.714/m² |
| Appartementen | € 2.467/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Luik 1.023 huizen en 1.022 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Luik sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Luik € 27.268 en in 2000 € 57.016 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 206.500, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Luik steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 16,3%, in vijf jaar met 32,4% en in tien jaar met 58,8%; die van een appartement steeg in 2025 met 7,6%, in vijf jaar met 22,6% en in tien jaar met 41,7%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 212.500, tegenover € 207.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +16,3% | +32,4% | +58,8% |
| Appartementen | +7,6% | +22,6% | +41,7% |
Evolutie van de woningprijzen in Luik, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 206.500 | € 170.000 |
| 2024 | € 177.500 | € 158.000 |
| 2023 | € 180.000 | € 158.000 |
| 2022 | € 179.500 | € 160.000 |
| 2021 | € 168.000 | € 149.000 |
| 2020 | € 156.000 | € 138.700 |
| 2019 | € 147.500 | € 131.000 |
| 2018 | € 143.000 | € 130.000 |
| 2017 | € 140.000 | € 127.250 |
| 2016 | € 135.000 | € 125.000 |
| 2015 | € 130.000 | € 120.000 |
| 2014 | € 129.000 | € 120.000 |
| 2013 | € 130.000 | € 115.200 |
| 2012 | € 130.000 | € 115.000 |
| 2011 | € 125.000 | € 110.000 |
| 2010 | € 117.000 | € 104.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Luik | Provincie Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 206.500 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 170.000 | € 183.722 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Luik met 58,8%, net als in heel België (een stijging van 57,5%).
In 2025 was Luik de 8e goedkoopste gemeente van de provincie Luik voor een huis.
Prijzen per wijk in Luik (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Avenue de La Paix (€ 197.500) en de laagste in de sector Resistance (€ 137.250).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Avenue de La Paix | € 197.500 | – |
| Coteaux | € 187.000 | – |
| Peville | € 176.000 | – |
| Epargne | € 175.000 | – |
| Kinkempois | € 161.000 | – |
| Resistance | € 137.250 | – |
| Fragnee | – | € 180.000 |
| Barbou | – | € 152.500 |
| Mean | – | € 132.000 |
| Quai de La Boverie | – | € 185.000 |
Wie woont er in Luik
De inkomens liggen 19% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Luik € 24.385. Huurders zijn er in de meerderheid: bij de Census van 2021 woonde maar 45% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 198.102 inwoners in 2026, +0,6% sinds 2016.
Overstromingsrisico in Luik
Een deel van Luik is overstromingsgevoelig: 7,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 6% in de hoogste klasse), en nog eens 1,4% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Luik
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Luik tussen Herstal (€ 200.000) en Beyne-Heusay (€ 215.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Seraing | € 180.000 | € 170.000 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | € 183.500 |
| Herstal | € 200.000 | € 150.000 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | – |
| Ans | € 230.000 | € 175.950 |
| Oupeye | € 260.000 | € 216.500 |
| Wezet | € 270.000 | € 270.000 |
| Esneux | € 273.000 | € 195.000 |
| Blegny | € 310.000 | – |
| Chaudfontaine | € 332.500 | € 263.000 |