Provincie Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Saint-Nicolas
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Saint-Nicolas € 185.000 voor een huis (260 verkopen) en € 183.500 voor een appartement (22 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 189.000, tegenover € 170.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 189.000
+11,2% tegenover het 1e semester 2025 (€ 170.000), 119 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 185.000
Middelste helft van de verkopen: € 140.000–€ 239.000
Mediaan appartement, 2025
€ 183.500
Middelste helft van de verkopen: € 155.000–€ 220.000
Koop je in Saint-Nicolas een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 185.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 194.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 3.000 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Saint-Nicolas?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Saint-Nicolas, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 185.000 | € 140.000–€ 232.000 | 243 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 249.500 | € 175.000–€ 346.000 | 17 |
| Appartementen | € 183.500 | € 155.000–€ 220.000 | 22 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 170.000 | € 189.000 | +11,2% | 119 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 169.000 | € 189.500 | +12,1% | 114 |
In 2025 wisselden in Saint-Nicolas 282 woningen (260 huizen en 22 appartementen) van eigenaar. Saint-Nicolas is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 8% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 35% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 249.500 tegenover € 185.000).
Vraagprijs per m² in Saint-Nicolas
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.583/m² |
| Appartementen | € 2.287/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Saint-Nicolas 149 huizen en 24 appartementen te koop op Immoweb. Van de appartementen stond 50% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Saint-Nicolas sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Saint-Nicolas € 19.831 en in 2000 € 45.241 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 185.000, ongeveer 9 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Saint-Nicolas steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 8,2%, in vijf jaar met 32,4% en in tien jaar met 56,8%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 189.000, tegenover € 170.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +8,2% | +32,4% | +56,8% |
| Appartementen | – | – | – |
Evolutie van de woningprijzen in Saint-Nicolas, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 185.000 | € 183.500 |
| 2024 | € 171.000 | – |
| 2023 | € 170.000 | – |
| 2022 | € 179.000 | € 145.000 |
| 2021 | € 150.000 | € 162.000 |
| 2020 | € 139.750 | – |
| 2019 | € 133.000 | € 145.000 |
| 2018 | € 129.000 | – |
| 2017 | € 125.000 | – |
| 2016 | € 125.000 | – |
| 2015 | € 118.000 | – |
| 2014 | € 115.000 | – |
| 2013 | € 109.000 | – |
| 2012 | € 116.500 | – |
| 2011 | € 111.500 | – |
| 2010 | € 111.000 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Saint-Nicolas | Provincie Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 185.000 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 183.500 | € 183.722 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Saint-Nicolas met 56,8%, net als in heel België (een stijging van 57,5%).
In 2025 was Saint-Nicolas de 3e goedkoopste gemeente van de provincie Luik voor een huis.
Prijzen per wijk in Saint-Nicolas (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Lamay (€ 190.000) en de laagste in de sector Bons Buveurs (€ 162.500).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Lamay | € 190.000 | – |
| Emile Jeanne | € 175.000 | – |
| Grands-Champ | € 170.000 | – |
| Chantraine | € 170.000 | – |
| Fond Des Rues | € 162.500 | – |
| Bons Buveurs | € 162.500 | – |
Wie woont er in Saint-Nicolas
De inkomens liggen 15% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Saint-Nicolas € 25.684. Bij de Census van 2021 woonde 60% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Saint-Nicolas groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 1,9%, tot 24.529.
Overstromingsrisico in Saint-Nicolas
Een deel van Saint-Nicolas is overstromingsgevoelig: 3,4% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 2,2% in de hoogste klasse), en nog eens 0,2% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Saint-Nicolas
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Saint-Nicolas tussen Seraing (€ 180.000) en Luik (€ 206.500).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Seraing | € 180.000 | € 170.000 |
| Luik | € 206.500 | € 170.000 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | € 199.000 |
| Ans | € 230.000 | € 175.950 |