Liège – Wallonie
Prix immobilier à Saint-Nicolas
En 2025 à Saint-Nicolas, la maison médiane s’est vendue 185 000 € (260 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 183 500 € (22 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
185 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 140 000 €–239 000 €
Prix médian d’un appartement
183 500 €
Appartements, 50 % central des ventes: 155 000 €–220 000 €
Ventes enregistrées
282
en 2025
Prix de vente médian à Saint-Nicolas depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Saint-Nicolas
MaisonsAppartements
En 2025, 260 maisons et 22 appartements ont changé de mains à Saint-Nicolas. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,2 % | +32,4 % | +56,8 % |
| Appartements | données insuffisantes | données insuffisantes | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 19 831 € | 33 540 € |
| 1990 | 22 310 € | – |
| 2000 | 45 241 € | 53 545 € |
| 2010 | 111 000 € | – |
| 2020 | 139 750 € | – |
| 2025 | 185 000 € | 183 500 € |
En 1980, la maison médiane à Saint-Nicolas se vendait 19 831 € ; aujourd’hui, 185 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Saint-Nicolas | Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 185 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 183 500 € | 183 722 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Saint-Nicolas a évolué de +56,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 80 communes de la province (Liège) avec un chiffre 2025 publié, Saint-Nicolas se classe 78e par prix médian pour une maison.
Qui habite Saint-Nicolas
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Saint-Nicolas affichait 25 684 € en 2023, soit 15 % de moins qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 60 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Saint-Nicolas gagne des habitants : la population a progressé de 1,9 % entre 2016 et 2026, à 24 529.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Saint-Nicolas
Une partie de Saint-Nicolas est exposée : 3,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,2 % en aléa élevé), plus 0,2 % en aléa faible.
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Saint-Nicolas se situe entre Seraing (180 000 €) et Liège (206 500 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.