Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Saint-Nicolas
En 2025 à Saint-Nicolas, le prix de vente médian s’est établi à 185 000 € pour une maison (260 ventes) et à 183 500 € pour un appartement (22 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 189 000 €, contre 170 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
189 000 €
+11,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (170 000 €), 119 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
185 000 €
La moitié des ventes : 140 000 €–239 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
183 500 €
La moitié des ventes : 155 000 €–220 000 €
Si vous achetez une maison à Saint-Nicolas au prix médian de 2025 (185 000 €) pour y habiter, comptez environ 194 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 000 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Saint-Nicolas, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 185 000 € | 140 000 €–232 000 € | 243 |
| Maison 4 façades | 249 500 € | 175 000 €–346 000 € | 17 |
| Appartement | 183 500 € | 155 000 €–220 000 € | 22 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 170 000 € | 189 000 € | +11,2 % | 119 |
| Maison 2 ou 3 façades | 169 000 € | 189 500 € | +12,1 % | 114 |
En 2025, 282 biens (260 maisons et 22 appartements) ont changé de mains à Saint-Nicolas. Saint-Nicolas est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 8 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 35 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 249 500 € contre 185 000 €).
Prix demandé au m² à Saint-Nicolas
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 583 €/m² |
| Appartements | 2 287 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Saint-Nicolas 149 maisons et 24 appartements à vendre. Parmi les appartements, 50 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Saint-Nicolas depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Saint-Nicolas était de 19 831 €, et de 45 241 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 185 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Saint-Nicolas, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,2 % en 2025, de 32,4 % sur cinq ans et de 56,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 189 000 €, contre 170 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,2 % | +32,4 % | +56,8 % |
| Appartements | – | – | – |
Évolution des prix à Saint-Nicolas, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 185 000 € | 183 500 € |
| 2024 | 171 000 € | – |
| 2023 | 170 000 € | – |
| 2022 | 179 000 € | 145 000 € |
| 2021 | 150 000 € | 162 000 € |
| 2020 | 139 750 € | – |
| 2019 | 133 000 € | 145 000 € |
| 2018 | 129 000 € | – |
| 2017 | 125 000 € | – |
| 2016 | 125 000 € | – |
| 2015 | 118 000 € | – |
| 2014 | 115 000 € | – |
| 2013 | 109 000 € | – |
| 2012 | 116 500 € | – |
| 2011 | 111 500 € | – |
| 2010 | 111 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Saint-Nicolas | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 185 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 183 500 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Saint-Nicolas a augmenté de 56,8 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Saint-Nicolas est la 3e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Prix par quartier à Saint-Nicolas (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Lamay (190 000 €), la plus basse celle du secteur Bons Buveurs (162 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Lamay | 190 000 € | – |
| Émile Jeanne | 175 000 € | – |
| Grands-Champ | 170 000 € | – |
| Chantraine | 170 000 € | – |
| Fond des Rues | 162 500 € | – |
| Bons Buveurs | 162 500 € | – |
Qui habite Saint-Nicolas
Le revenu imposable médian par déclaration à Saint-Nicolas est inférieur à la médiane belge : 25 684 € en 2023, soit 15 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 60 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Saint-Nicolas gagne des habitants : la population a progressé de 1,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 24 529 habitants.
Risque d’inondation à Saint-Nicolas
Une partie de Saint-Nicolas est exposée : 3,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,2 % en aléa élevé), et 0,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Saint-Nicolas se situe entre Seraing (180 000 €) et Liège (206 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | 170 000 € |
| Liège | 206 500 € | 170 000 € |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 199 000 € |
| Ans | 230 000 € | 175 950 € |