Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Visé
En 2025 à Visé, le prix de vente médian s’est établi à 270 000 € pour une maison (130 ventes) et à 270 000 € pour un appartement (32 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 249 000 €, contre 268 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
249 000 €
−7,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (268 000 €), 53 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 186 000 €–330 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 225 000 €–285 000 €
Si vous achetez une maison à Visé au prix médian de 2025 (270 000 €) pour y habiter, comptez environ 282 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Visé, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 247 500 € | 171 250 €–305 000 € | 91 |
| Maison 4 façades | 330 000 € | 260 000 €–385 000 € | 39 |
| Appartement | 270 000 € | 225 000 €–285 000 € | 32 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 268 000 € | 249 000 € | −7,1 % | 53 |
| Maison 2 ou 3 façades | 239 000 € | 230 500 € | −3,6 % | 39 |
En 2025, 162 biens (130 maisons et 32 appartements) ont changé de mains à Visé. Visé est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 20 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 33 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 330 000 € contre 247 500 €).
Prix demandé au m² à Visé
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 852 €/m² |
| Appartements | 3 093 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Visé 89 maisons et 40 appartements à vendre. Parmi les maisons, 22 % étaient sous option, et parmi les appartements, 10 %.
Prix de vente médian à Visé depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Visé était de 34 705 €, et de 69 410 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 270 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Visé, le prix médian d’une maison a augmenté de 20 % en 2025, de 50,8 % sur cinq ans et de 70,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 45,9 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 249 000 €, contre 268 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +20,0 % | +50,8 % | +70,3 % |
| Appartements | – | +45,9 % | – |
Évolution des prix à Visé, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 270 000 € | 270 000 € |
| 2024 | 225 000 € | – |
| 2023 | 238 500 € | – |
| 2022 | 222 500 € | 227 000 € |
| 2021 | 210 000 € | – |
| 2020 | 179 000 € | 185 000 € |
| 2019 | 200 000 € | – |
| 2018 | 170 000 € | 160 000 € |
| 2017 | 170 000 € | 179 000 € |
| 2016 | 165 000 € | – |
| 2015 | 158 500 € | – |
| 2014 | 150 001 € | – |
| 2013 | 155 000 € | – |
| 2012 | 175 000 € | – |
| 2011 | 155 000 € | 170 000 € |
| 2010 | 135 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Visé | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 270 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 270 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Visé a augmenté de 70,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Visé est la 36e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Visé
Le revenu imposable médian par déclaration à Visé est inférieur à la médiane belge : 29 080 € en 2023, soit 3 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 58 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Visé gagne des habitants : la population a progressé de 2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 18 097 habitants.
Risque d’inondation à Visé
À Visé, le risque d’inondation est bien réel : 13,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 12,1 % en aléa élevé), et 1,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Visé se situe entre Oupeye (260 000 €) et Riemst (299 000 €).