Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Dalhem
En 2025 à Dalhem, le prix de vente médian s’est établi à 320 000 € pour une maison (55 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 300 000 €, contre 323 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
300 000 €
−7,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (323 000 €), 39 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
320 000 €
La moitié des ventes : 205 000 €–400 000 €
Si vous achetez une maison à Dalhem au prix médian de 2025 (320 000 €) pour y habiter, comptez environ 334 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 100 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Dalhem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 241 000 € | 170 000 €–285 000 € | 29 |
| Maison 4 façades | 389 000 € | 330 000 €–460 003 € | 26 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 323 000 € | 300 000 € | −7,1 % | 39 |
| Maison 2 ou 3 façades | – | 217 500 € | – | 23 |
En 2025, 55 maisons ont changé de mains à Dalhem, soit 22,2 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 61 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 389 000 € contre 241 000 €).
Prix demandé au m² à Dalhem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 332 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Dalhem 55 maisons et 5 appartements à vendre. Parmi les maisons, 36 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Dalhem depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Dalhem était de 30 987 €, et de 86 763 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 320 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Dalhem, le prix médian d’une maison a baissé de 7,8 % en 2025, mais a augmenté de 24,9 % sur cinq ans et de 62 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 300 000 €, contre 323 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −7,8 % | +24,9 % | +62,0 % |
Évolution des prix à Dalhem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | – |
| 2024 | 347 000 € | – |
| 2023 | 312 000 € | – |
| 2022 | 302 500 € | – |
| 2021 | 290 000 € | – |
| 2020 | 256 250 € | – |
| 2019 | 250 000 € | – |
| 2018 | 215 000 € | – |
| 2017 | 220 000 € | – |
| 2016 | 200 000 € | – |
| 2015 | 197 500 € | – |
| 2014 | 210 000 € | – |
| 2013 | 194 513 € | – |
| 2012 | 175 000 € | – |
| 2011 | 189 000 € | – |
| 2010 | 180 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Dalhem | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 320 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Dalhem a augmenté de 62 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Dalhem est la 13e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Dalhem
Le revenu imposable médian par déclaration à Dalhem dépasse la médiane belge : 33 552 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Dalhem gagne des habitants : la population a progressé de 5,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 7 700 habitants.
Risque d’inondation à Dalhem
Une partie de Dalhem est exposée : 3,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,6 % en aléa élevé), et 4,9 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Dalhem se situe entre Blegny (310 000 €) et Aubel (345 000 €).