Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Dalhem
In 2025 ging in Dalhem het mediane huis voor € 320.000 van de hand (55 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 320.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 205.000–€ 400.000
Geregistreerde verkopen
55
in 2025
Mediane verkoopprijs in Dalhem sinds 1980
HuizenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Dalhem
Huizen
In 2025 wisselden 55 huizen van eigenaar in Dalhem, of +22,2% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −7,8% | +24,9% | +62,0% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 30.987 | – |
| 1990 | € 39.663 | – |
| 2000 | € 86.763 | – |
| 2010 | € 180.000 | – |
| 2020 | € 256.250 | – |
| 2025 | € 320.000 | – |
In 1980 ging het mediane huis in Dalhem voor € 30.987 van de hand; vandaag is dat € 320.000, ongeveer 10 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Dalhem | Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 320.000 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 183.722 | € 250.000 |
Medianen voor 2025. Een streepje betekent dat er geen cijfer is gepubliceerd.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Dalhem met +62,0%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 80 gemeenten in de provincie (Luik) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Dalhem op plaats 13 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Dalhem
De inkomens liggen boven de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Dalhem bedroeg € 33.552 in 2023, 11% meer dan nationaal. Dit is een gemeente van eigenaars: 70% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Dalhem wint inwoners: de bevolking groeide met 5,8% tussen 2016 en 2026, tot 7.700.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Dalhem
Een deel van Dalhem is blootgesteld: 3,5% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1,6% in de hoogste klasse), plus 4,9% in de laagste klasse.
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Een woning op het oog in Dalhem?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Dalhem tussen Blegny (€ 310.000) en Aubel (€ 345.000).
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.