Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Herve
En 2025 à Herve, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (143 ventes) et à 203 000 € pour un appartement (29 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 330 000 €, contre 290 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
330 000 €
+13,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (290 000 €), 56 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 215 000 €–380 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
203 000 €
La moitié des ventes : 160 000 €–250 000 €
Si vous achetez une maison à Herve au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 297 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Herve, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 250 000 € | 200 000 €–305 000 € | 83 |
| Maison 4 façades | 364 000 € | 276 500 €–440 000 € | 60 |
| Appartement | 203 000 € | 160 000 €–250 000 € | 29 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 290 000 € | 330 000 € | +13,8 % | 56 |
| Maison 2 ou 3 façades | 277 500 € | 250 000 € | −9,9 % | 32 |
| Maison 4 façades | 340 000 € | 410 000 € | +20,6 % | 24 |
En 2025, 172 biens (143 maisons et 29 appartements) ont changé de mains à Herve. Herve est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 17 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 46 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 364 000 € contre 250 000 €).
Prix demandé au m² à Herve
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 188 €/m² |
| Appartements | 3 500 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Herve 44 maisons et 18 appartements à vendre. Parmi les maisons, 32 % étaient sous option, et parmi les appartements, 11 %.
Prix de vente médian à Herve depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Herve était de 30 367 €, et de 84 284 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Herve, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,6 % en 2025, de 24,6 % sur cinq ans et de 50,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 17,7 % sur cinq ans et de 39,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 330 000 €, contre 290 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,6 % | +24,6 % | +50,8 % |
| Appartements | – | +17,7 % | +39,9 % |
Évolution des prix à Herve, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 203 000 € |
| 2024 | 270 000 € | – |
| 2023 | 260 000 € | 183 500 € |
| 2022 | 270 000 € | 215 000 € |
| 2021 | 257 500 € | 198 000 € |
| 2020 | 228 750 € | 172 500 € |
| 2019 | 225 000 € | – |
| 2018 | 215 000 € | 162 500 € |
| 2017 | 190 000 € | – |
| 2016 | 189 500 € | – |
| 2015 | 189 000 € | 145 100 € |
| 2014 | 175 000 € | 147 500 € |
| 2013 | 160 000 € | 147 500 € |
| 2012 | 163 000 € | 82 100 € |
| 2011 | 184 000 € | – |
| 2010 | 160 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Herve | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 203 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Herve a augmenté de 50,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Herve est la 21e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Herve
Le revenu imposable médian par déclaration à Herve dépasse la médiane belge : 31 280 € en 2023, soit 4 % de plus qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 66 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Herve gagne des habitants : la population a progressé de 1,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 17 822 habitants.
Risque d’inondation à Herve
L’exposition aux inondations est marginale : 0,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,2 % en aléa élevé), et 4,4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Herve se situe entre Soumagne (260 000 €) et Thimister-Clermont (290 000 €).