Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Verviers
En 2025 à Verviers, le prix de vente médian s’est établi à 228 500 € pour une maison (366 ventes) et à 161 750 € pour un appartement (213 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 220 000 €, contre 240 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
220 000 €
−8,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (240 000 €), 194 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
228 500 €
La moitié des ventes : 169 500 €–310 755 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
165 000 €
+5,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (157 000 €), 96 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
161 750 €
La moitié des ventes : 125 000 €–220 000 €
Si vous achetez une maison à Verviers au prix médian de 2025 (228 500 €) pour y habiter, comptez environ 239 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 700 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Verviers, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 207 500 € | 157 000 €–260 000 € | 282 |
| Maison 4 façades | 340 000 € | 290 000 €–415 000 € | 84 |
| Appartement | 161 750 € | 125 000 €–220 000 € | 213 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 240 000 € | 220 000 € | −8,3 % | 194 |
| Maison 2 ou 3 façades | 205 000 € | 202 500 € | −1,2 % | 155 |
| Maison 4 façades | 350 000 € | 325 000 € | −7,1 % | 39 |
| Appartement | 157 000 € | 165 000 € | +5,1 % | 96 |
En 2025, 579 biens (366 maisons et 213 appartements) ont changé de mains à Verviers, soit 8,4 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Verviers : 37 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 64 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 340 000 € contre 207 500 €).
Prix demandé au m² à Verviers
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 672 €/m² |
| Appartements | 2 083 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Verviers 262 maisons et 165 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Verviers depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Verviers était de 33 052 €, et de 66 931 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 228 500 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Verviers, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,8 % en 2025, de 30,6 % sur cinq ans et de 52,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 13,9 % en 2025, de 23,9 % sur cinq ans et de 32,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 220 000 €, contre 240 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,8 % | +30,6 % | +52,3 % |
| Appartements | +13,9 % | +23,9 % | +32,3 % |
Évolution des prix à Verviers, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 228 500 € | 161 750 € |
| 2024 | 210 000 € | 142 000 € |
| 2023 | 200 000 € | 175 000 € |
| 2022 | 200 000 € | 159 500 € |
| 2021 | 190 000 € | 140 000 € |
| 2020 | 175 000 € | 130 500 € |
| 2019 | 158 000 € | 126 000 € |
| 2018 | 165 000 € | 125 000 € |
| 2017 | 150 000 € | 120 000 € |
| 2016 | 150 000 € | 128 250 € |
| 2015 | 150 000 € | 122 250 € |
| 2014 | 151 500 € | 117 500 € |
| 2013 | 150 000 € | 112 000 € |
| 2012 | 150 000 € | 125 000 € |
| 2011 | 149 000 € | 110 000 € |
| 2010 | 145 500 € | 110 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Verviers | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 228 500 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 161 750 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Verviers a augmenté de 52,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Verviers est la 20e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Prix par quartier à Verviers (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Quartier des Hougnes (230 000 €), la plus basse celle du secteur Panorama(Stembert) (191 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Quartier des Hougnes | 230 000 € | – |
| Panorama(Stembert) | 191 000 € | – |
| Seroule | – | 190 000 € |
Qui habite Verviers
Le revenu imposable médian par déclaration à Verviers est inférieur à la médiane belge : 24 989 € en 2023, soit 17 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 49 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Verviers gagne des habitants : la population a progressé de 1,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 56 182 habitants.
Risque d’inondation à Verviers
L’exposition aux inondations est marginale : 1,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,3 % en aléa élevé), et 2,3 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Verviers se situe entre Dison (220 000 €) et Limbourg (237 100 €).