Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Pepinster
En 2025 à Pepinster, le prix de vente médian s’est établi à 219 000 € pour une maison (105 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 210 000 €, contre 212 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
210 000 €
−1,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (212 500 €), 52 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
219 000 €
La moitié des ventes : 178 750 €–287 500 €
Si vous achetez une maison à Pepinster au prix médian de 2025 (219 000 €) pour y habiter, comptez environ 229 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 500 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Pepinster, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 205 000 € | 140 300 €–240 000 € | 74 |
| Maison 4 façades | 350 000 € | 260 000 €–381 000 € | 31 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 212 500 € | 210 000 € | −1,2 % | 52 |
| Maison 2 ou 3 façades | 200 000 € | 190 000 € | −5,0 % | 41 |
En 2025, 105 maisons ont changé de mains à Pepinster, soit 23,5 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 71 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 350 000 € contre 205 000 €).
Prix demandé au m² à Pepinster
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 531 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Pepinster 41 maisons et 6 appartements à vendre. Parmi les maisons, 27 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Pepinster depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Pepinster était de 27 578 €, et de 58 875 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 219 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Pepinster, le prix médian d’une maison a augmenté de 4,3 % en 2025, de 17,4 % sur cinq ans et de 43,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 210 000 €, contre 212 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,3 % | +17,4 % | +43,4 % |
Évolution des prix à Pepinster, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 219 000 € | – |
| 2024 | 210 000 € | – |
| 2023 | 185 000 € | – |
| 2022 | 145 000 € | – |
| 2021 | 197 500 € | – |
| 2020 | 186 500 € | – |
| 2019 | 170 000 € | – |
| 2018 | 169 000 € | – |
| 2017 | 159 250 € | – |
| 2016 | 150 000 € | – |
| 2015 | 152 750 € | – |
| 2014 | 138 500 € | – |
| 2013 | 134 000 € | – |
| 2012 | 157 000 € | – |
| 2011 | 140 000 € | – |
| 2010 | 139 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Pepinster | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 219 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Pepinster a augmenté de 43,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Pepinster est la 12e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Pepinster
Le revenu imposable médian par déclaration à Pepinster est inférieur à la médiane belge : 28 097 € en 2023, soit 7 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Pepinster perd des habitants : la population a reculé de 3,3 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 9 381 habitants.
Risque d’inondation à Pepinster
Une partie de Pepinster est exposée : 3,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,4 % en aléa élevé), et 3,1 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Pepinster est la plus abordable de cette liste ; Verviers suit juste au-dessus, à 228 500 €.