Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Engis
En 2025 à Engis, le prix de vente médian s’est établi à 222 000 € pour une maison (73 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 165 500 €, contre 201 250 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
165 500 €
−17,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (201 250 €), 30 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
222 000 €
La moitié des ventes : 150 000 €–285 000 €
Si vous achetez une maison à Engis au prix médian de 2025 (222 000 €) pour y habiter, comptez environ 232 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Engis, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 199 000 € | 130 000 €–254 000 € | 49 |
| Maison 4 façades | 282 000 € | 240 000 €–359 000 € | 24 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 201 250 € | 165 500 € | −17,8 % | 30 |
| Maison 2 ou 3 façades | 197 000 € | 157 000 € | −20,3 % | 22 |
En 2025, 73 maisons ont changé de mains à Engis, autant qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 42 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 282 000 € contre 199 000 €).
Prix demandé au m² à Engis
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 559 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Engis 40 maisons et 7 appartements à vendre. Parmi les maisons, 48 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Engis depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Engis était de 22 930 €, et de 43 381 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 222 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Engis, le prix médian d’une maison a augmenté de 23,3 % en 2025, de 42,3 % sur cinq ans et de 79,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 165 500 €, contre 201 250 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +23,3 % | +42,3 % | +79,8 % |
Évolution des prix à Engis, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 222 000 € | – |
| 2024 | 180 000 € | – |
| 2023 | 181 250 € | – |
| 2022 | 180 000 € | – |
| 2021 | 160 000 € | – |
| 2020 | 156 000 € | – |
| 2019 | 150 000 € | – |
| 2018 | 137 000 € | – |
| 2017 | 139 500 € | – |
| 2016 | 110 000 € | – |
| 2015 | 123 500 € | – |
| 2014 | 120 000 € | – |
| 2013 | 114 000 € | – |
| 2012 | 112 500 € | – |
| 2011 | 139 000 € | – |
| 2010 | 125 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Engis | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 222 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Engis a augmenté de 79,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Engis est la 17e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Engis
Le revenu imposable médian par déclaration à Engis est inférieur à la médiane belge : 27 934 € en 2023, soit 7 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 65 % des ménages possédaient leur logement, autant que pour l’ensemble de la Belgique. Engis gagne des habitants : la population a progressé de 5,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 6 324 habitants.
Risque d’inondation à Engis
Une partie d’Engis est exposée : 3,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 3 % en aléa élevé), et 2,4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Engis se situe entre Flémalle (205 000 €) et Saint-Georges-sur-Meuse (232 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Flémalle | 205 000 € | 191 250 € |
| Amay | 222 000 € | – |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 232 500 € | – |
| Neupré | 379 000 € | – |
| Nandrin | 390 000 € | – |