Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Amay
En 2025 à Amay, le prix de vente médian s’est établi à 222 000 € pour une maison (130 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 227 500 €, contre 227 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
227 500 €
+0,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (227 000 €), 68 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
222 000 €
La moitié des ventes : 160 000 €–288 500 €
Si vous achetez une maison à Amay au prix médian de 2025 (222 000 €) pour y habiter, comptez environ 232 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Amay, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 193 000 € | 149 000 €–255 000 € | 93 |
| Maison 4 façades | 275 000 € | 225 000 €–330 000 € | 37 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 227 000 € | 227 500 € | +0,2 % | 68 |
| Maison 2 ou 3 façades | 200 000 € | 190 000 € | −5,0 % | 46 |
| Maison 4 façades | 314 000 € | 250 000 € | −20,4 % | 22 |
En 2025, 130 maisons ont changé de mains à Amay, soit 4,8 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 42 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 275 000 € contre 193 000 €).
Prix demandé au m² à Amay
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 696 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Amay 95 maisons et 4 appartements à vendre. Parmi les maisons, 31 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Amay depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Amay était de 28 687 €, et de 60 114 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 222 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Amay, le prix médian d’une maison a augmenté de 11 % en 2025, de 26,9 % sur cinq ans et de 58,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 227 500 €, contre 227 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +11,0 % | +26,9 % | +58,6 % |
Évolution des prix à Amay, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 222 000 € | – |
| 2024 | 200 000 € | – |
| 2023 | 202 000 € | – |
| 2022 | 200 000 € | – |
| 2021 | 180 000 € | – |
| 2020 | 175 000 € | – |
| 2019 | 165 000 € | – |
| 2018 | 150 000 € | – |
| 2017 | 145 000 € | – |
| 2016 | 146 000 € | – |
| 2015 | 140 000 € | – |
| 2014 | 130 000 € | – |
| 2013 | 141 000 € | – |
| 2012 | 139 000 € | – |
| 2011 | 130 000 € | – |
| 2010 | 135 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Amay | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 222 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Amay a augmenté de 58,6 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Amay est la 17e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Amay
Le revenu imposable médian par déclaration à Amay est inférieur à la médiane belge : 28 991 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 69 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Amay gagne des habitants : la population a progressé de 2,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 14 488 habitants.
Risque d’inondation à Amay
Une partie d’Amay est exposée : 5,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 4,2 % en aléa élevé), et 3,8 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Amay se situe entre Huy (200 000 €) et Saint-Georges-sur-Meuse (232 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Huy | 200 000 € | 162 000 € |
| Engis | 222 000 € | – |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 232 500 € | – |
| Wanze | 235 000 € | – |
| Villers-Le-Bouillet | 260 000 € | – |
| Modave | 277 250 € | – |
| Verlaine | 330 000 € | – |
| Nandrin | 390 000 € | – |