Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Modave
En 2025 à Modave, le prix de vente médian s’est établi à 277 250 € pour une maison (35 ventes), selon Statbel.
Prix médian d’une maison, 2025
277 250 €
La moitié des ventes : 218 500 €–389 275 €
Si vous achetez une maison à Modave au prix médian de 2025 (277 250 €) pour y habiter, comptez environ 289 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Modave, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 305 000 € | 260 000 €–400 000 € | 23 |
En 2025, 35 maisons ont changé de mains à Modave, soit 59,1 % de plus qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Modave
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 915 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Modave 24 maisons et 1 appartement à vendre. Parmi les maisons, 42 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Modave depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Modave était de 29 747 €, et de 73 872 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 277 250 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Modave, le prix médian d’une maison a augmenté de 42,2 % en 2025, de 16,7 % sur cinq ans et de 50,7 % sur dix ans.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +42,2 % | +16,7 % | +50,7 % |
Évolution des prix à Modave, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 277 250 € | – |
| 2024 | 195 000 € | – |
| 2023 | 240 000 € | – |
| 2022 | 268 000 € | – |
| 2021 | 238 500 € | – |
| 2020 | 237 500 € | – |
| 2019 | 191 000 € | – |
| 2018 | 196 000 € | – |
| 2017 | 160 000 € | – |
| 2016 | 210 000 € | – |
| 2015 | 184 000 € | – |
| 2014 | 175 000 € | – |
| 2013 | 171 000 € | – |
| 2012 | 150 000 € | – |
| 2011 | 164 500 € | – |
| 2010 | 165 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Modave | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 277 250 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Modave a augmenté de 50,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Modave est la 28e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Modave
Le revenu imposable médian par déclaration à Modave dépasse la médiane belge : 33 618 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 4 176 habitants (2026), soit +0,3 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Modave
L’exposition aux inondations est marginale : 0,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,5 % en aléa élevé), et 4,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Modave se situe entre Amay (222 000 €) et Marchin (280 000 €).