Provincie Vlaams-Brabant – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Zemst
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Zemst € 429.250 voor een huis (251 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 459.000, tegenover € 425.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 459.000
+8,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 425.000), 116 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 429.250
Middelste helft van de verkopen: € 345.000–€ 563.500
Koop je in Zemst een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 429.250) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 442.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 6.900 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Zemst?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Zemst, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 390.000 | € 315.500–€ 485.000 | 131 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 500.000 | € 380.000–€ 650.000 | 120 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 425.000 | € 459.000 | +8,0% | 116 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 400.500 | € 436.500 | +9,0% | 64 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 498.750 | € 535.000 | +7,3% | 52 |
In 2025 wisselden in Zemst 251 huizen van eigenaar, 39,4% meer dan in 2024. Een huis in open bebouwing kostte er 28% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 500.000 tegenover € 390.000).
Vraagprijs per m² in Zemst
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.566/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Zemst 74 huizen en 10 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 18% onder optie, van de appartementen 30%.
Mediane verkoopprijs in Zemst sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Zemst € 37.529 en in 2000 € 96.678 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 429.250, ongeveer 11 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Zemst steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 9,8%, in vijf jaar met 26,3% en in tien jaar met 53,3%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 459.000, tegenover € 425.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,8% | +26,3% | +53,3% |
Evolutie van de woningprijzen in Zemst, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 429.250 | – |
| 2024 | € 391.050 | – |
| 2023 | € 399.500 | – |
| 2022 | € 392.750 | € 299.000 |
| 2021 | € 369.000 | € 290.000 |
| 2020 | € 340.000 | – |
| 2019 | € 310.000 | – |
| 2018 | € 300.000 | – |
| 2017 | € 284.500 | – |
| 2016 | € 280.500 | – |
| 2015 | € 280.000 | – |
| 2014 | € 265.000 | – |
| 2013 | € 295.000 | – |
| 2012 | € 270.000 | – |
| 2011 | € 260.000 | – |
| 2010 | € 250.000 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Zemst | Provincie Vlaams-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 429.250 | € 400.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 284.500 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Zemst met 53,3%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Zemst de 26e duurste gemeente van de provincie Vlaams-Brabant voor een huis.
Wie woont er in Zemst
De inkomens liggen 31% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Zemst € 39.577. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 84% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 23.367 inwoners in 2026, +1,3% sinds 2016.
Overstromingen en bodem in Zemst
Overstromingen zijn in Zemst een reëel risico: 12,4% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 11,4% in de laagste klasse. In Zemst staan 628 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Zemst
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Zemst tussen Kapelle-op-den-Bos (€ 375.500) en Steenokkerzeel (€ 435.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Vilvoorde | € 354.000 | € 264.500 |
| Mechelen | € 364.000 | € 275.000 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | – |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | – |
| Kampenhout | € 436.250 | € 332.500 |
| Grimbergen | € 445.000 | € 270.000 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | – |