Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Zemst
En 2025 à Zemst, la maison médiane s’est vendue 429 250 € (251 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
429 250 €
Maisons, 50 % central des ventes: 345 000 €–563 500 €
Ventes enregistrées
251
en 2025
Prix de vente médian à Zemst depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Zemst
MaisonsAppartements
En 2025, 251 maisons ont changé de mains à Zemst, soit +39,4 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,8 % | +26,3 % | +53,3 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 37 529 € | – |
| 1990 | 57 016 € | – |
| 2000 | 96 678 € | 15 803 € |
| 2010 | 250 000 € | – |
| 2020 | 340 000 € | – |
| 2025 | 429 250 € | – |
En 1980, la maison médiane à Zemst se vendait 37 529 € ; aujourd’hui, 429 250 €, soit environ 11 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Zemst | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 429 250 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Zemst a évolué de +53,3 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Zemst se classe 26e par prix médian pour une maison.
Qui habite Zemst
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Zemst affichait 39 577 € en 2023, soit 31 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 84 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 23 367 habitants (2026), soit +1,3 % depuis 2016.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Zemst
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Zemst : 12,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 11,4 % en aléa faible. 628 parcelles figurent à Zemst au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Zemst se situe entre Malines (364 000 €) et Steenokkerzeel (435 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.