Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Zemst
En 2025 à Zemst, le prix de vente médian s’est établi à 429 250 € pour une maison (251 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 459 000 €, contre 425 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
459 000 €
+8,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (425 000 €), 116 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
429 250 €
La moitié des ventes : 345 000 €–563 500 €
Si vous achetez une maison à Zemst au prix médian de 2025 (429 250 €) pour y habiter, comptez environ 442 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Zemst, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 390 000 € | 315 500 €–485 000 € | 131 |
| Maison 4 façades | 500 000 € | 380 000 €–650 000 € | 120 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 425 000 € | 459 000 € | +8,0 % | 116 |
| Maison 2 ou 3 façades | 400 500 € | 436 500 € | +9,0 % | 64 |
| Maison 4 façades | 498 750 € | 535 000 € | +7,3 % | 52 |
En 2025, 251 maisons ont changé de mains à Zemst, soit 39,4 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 28 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 500 000 € contre 390 000 €).
Prix demandé au m² à Zemst
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 566 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Zemst 74 maisons et 10 appartements à vendre. Parmi les maisons, 18 % étaient sous option, et parmi les appartements, 30 %.
Prix de vente médian à Zemst depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Zemst était de 37 529 €, et de 96 678 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 429 250 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Zemst, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,8 % en 2025, de 26,3 % sur cinq ans et de 53,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 459 000 €, contre 425 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,8 % | +26,3 % | +53,3 % |
Évolution des prix à Zemst, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 429 250 € | – |
| 2024 | 391 050 € | – |
| 2023 | 399 500 € | – |
| 2022 | 392 750 € | 299 000 € |
| 2021 | 369 000 € | 290 000 € |
| 2020 | 340 000 € | – |
| 2019 | 310 000 € | – |
| 2018 | 300 000 € | – |
| 2017 | 284 500 € | – |
| 2016 | 280 500 € | – |
| 2015 | 280 000 € | – |
| 2014 | 265 000 € | – |
| 2013 | 295 000 € | – |
| 2012 | 270 000 € | – |
| 2011 | 260 000 € | – |
| 2010 | 250 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Zemst | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 429 250 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Zemst a augmenté de 53,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Zemst est la 26e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Zemst
Le revenu imposable médian par déclaration à Zemst dépasse la médiane belge : 39 577 € en 2023, soit 31 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 84 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 23 367 habitants (2026), soit +1,3 % depuis 2016.
Inondations et sols à Zemst
À Zemst, le risque d’inondation est bien réel : 12,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 11,4 % en aléa faible. À Zemst, 628 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Zemst se situe entre Kapelle-op-den-Bos (375 500 €) et Steenokkerzeel (435 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Vilvorde | 354 000 € | 264 500 € |
| Malines | 364 000 € | 275 000 € |
| Kapelle-op-den-Bos | 375 500 € | – |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | – |
| Kampenhout | 436 250 € | 332 500 € |
| Grimbergen | 445 000 € | 270 000 € |
| Boortmeerbeek | 460 000 € | – |