Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Malines
En 2025 à Malines, le prix de vente médian s’est établi à 364 000 € pour une maison (873 ventes) et à 275 000 € pour un appartement (624 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 375 000 €, contre 351 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
375 000 €
+6,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (351 000 €), 431 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
364 000 €
La moitié des ventes : 290 000 €–450 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
280 000 €
+3,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (270 000 €), 292 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 222 500 €–349 000 €
Si vous achetez une maison à Malines au prix médian de 2025 (364 000 €) pour y habiter, comptez environ 375 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 800 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Malines, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 354 000 € | 281 000 €–431 500 € | 788 |
| Maison 4 façades | 520 000 € | 385 000 €–660 000 € | 85 |
| Appartement | 275 000 € | 222 500 €–349 000 € | 624 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 351 000 € | 375 000 € | +6,8 % | 431 |
| Maison 2 ou 3 façades | 349 000 € | 364 700 € | +4,5 % | 388 |
| Maison 4 façades | 485 000 € | 585 000 € | +20,6 % | 43 |
| Appartement | 270 000 € | 280 000 € | +3,7 % | 292 |
En 2025, 1 497 biens (873 maisons et 624 appartements) ont changé de mains à Malines, soit 11,6 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Malines : 42 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 47 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 520 000 € contre 354 000 €).
Prix demandé au m² à Malines
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 792 €/m² |
| Appartements | 3 536 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Malines 329 maisons et 219 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Malines depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Malines était de 17 910 €, et de 66 931 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 364 000 €, soit environ 20 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Malines, le prix médian d’une maison a augmenté de 2,5 % en 2025, de 30 % sur cinq ans et de 73,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 5,8 % en 2025, de 28,5 % sur cinq ans et de 66,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 375 000 €, contre 351 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +2,5 % | +30,0 % | +73,3 % |
| Appartements | +5,8 % | +28,5 % | +66,7 % |
Évolution des prix à Malines, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 364 000 € | 275 000 € |
| 2024 | 355 000 € | 260 000 € |
| 2023 | 335 500 € | 283 500 € |
| 2022 | 335 000 € | 242 750 € |
| 2021 | 294 250 € | 239 450 € |
| 2020 | 280 000 € | 213 950 € |
| 2019 | 260 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 245 000 € | 184 000 € |
| 2017 | 232 000 € | 176 625 € |
| 2016 | 220 000 € | 170 000 € |
| 2015 | 210 000 € | 165 000 € |
| 2014 | 212 000 € | 160 000 € |
| 2013 | 215 000 € | 152 000 € |
| 2012 | 205 000 € | 155 000 € |
| 2011 | 195 000 € | 150 000 € |
| 2010 | 185 000 € | 140 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Malines | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 364 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 275 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Malines a augmenté de 73,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Malines est la 29e commune la moins chère de la province d’Anvers pour une maison.
Prix par quartier à Malines (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Montreal St Maarten (435 000 €), la plus basse celle du secteur Nekkerspoel – Nijverheidstraat (293 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Montreal St Maarten | 435 000 € | – |
| Hombeek – Centrum | 400 000 € | – |
| Battel | 390 000 € | – |
| Kruisbaan | 375 020 € | – |
| Esdoorn | 372 500 € | – |
| Kazerne | 370 000 € | – |
| Tervuursesteenweg – Coloma | 370 000 € | – |
| Hombeeksesteenweg – Schonenberg | 362 000 € | – |
| Ridder Dessainlaan | 355 334 € | – |
| Pennepoel | 350 000 € | – |
| Sint-Jan-Berchmans | 322 500 € | – |
| Heembeemd | 319 500 € | 345 000 € |
| Nekkerspoel – Lakenmakersstraat | 305 000 € | – |
| Adegemstraat | 302 500 € | – |
| Leuvensesteenweg | 300 000 € | – |
| Nekkerspoel – Nijverheidstraat | 293 500 € | – |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | – | 298 000 € |
| Mechelen – Stationswijk | – | 269 000 € |
| Comet – Koningin Astridlaan | – | 262 500 € |
| Papenhof | – | 289 000 € |
| Oude Antwerpsebaan | – | 190 000 € |
| Kruidtuin – Klein Seminarie | – | 235 000 € |
Qui habite Malines
Le revenu imposable médian par déclaration à Malines dépasse la médiane belge : 31 927 € en 2023, soit 6 % de plus qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 65 % des ménages possédaient leur logement, autant que pour l’ensemble de la Belgique. Malines gagne des habitants : la population a progressé de 6,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 90 355 habitants.
Inondations et sols à Malines
À Malines, le risque d’inondation est bien réel : 13,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 14,1 % en aléa faible. À Malines, 4 794 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Malines se situe entre Rumst (350 000 €) et Kapelle-op-den-Bos (375 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Willebroek | 325 000 € | 247 500 € |
| Rumst | 350 000 € | 283 750 € |
| Kapelle-op-den-Bos | 375 500 € | – |
| Zemst | 429 250 € | – |
| Sint-Katelijne-Waver | 431 250 € | 300 000 € |
| Boortmeerbeek | 460 000 € | – |
| Bonheiden | 485 000 € | 320 000 € |