Anvers – Flandre
Prix immobilier à Bonheiden
En 2025 à Bonheiden, la maison médiane s’est vendue 485 000 € (171 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 320 000 € (25 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
485 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 325 000 €–649 000 €
Prix médian d’un appartement
320 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 295 000 €–375 000 €
Ventes enregistrées
196
en 2025
Prix de vente médian à Bonheiden depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Bonheiden
MaisonsAppartements
En 2025, 171 maisons et 25 appartements ont changé de mains à Bonheiden, soit +30,7 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,2 % | +50,9 % | +67,2 % |
| Appartements | −9,5 % | +12,3 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 40 902 € | – |
| 1990 | 59 494 € | – |
| 2000 | 90 482 € | – |
| 2010 | 270 000 € | – |
| 2020 | 321 500 € | 285 000 € |
| 2025 | 485 000 € | 320 000 € |
En 1980, la maison médiane à Bonheiden se vendait 40 902 € ; aujourd’hui, 485 000 €, soit environ 12 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Bonheiden | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 485 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 320 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Bonheiden a évolué de +67,2 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Bonheiden se classe 7e par prix médian pour une maison.
Qui habite Bonheiden
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Bonheiden affichait 37 528 € en 2023, soit 25 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 81 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Bonheiden gagne des habitants : la population a progressé de 6,8 % entre 2016 et 2026, à 15 705.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Bonheiden
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Bonheiden : 23,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 12,8 % en aléa faible. 461 parcelles figurent à Bonheiden au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Bonheiden arrive en tête de cette liste ; Keerbergen suit juste en dessous, à 475 000 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.