Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Bonheiden
En 2025 à Bonheiden, le prix de vente médian s’est établi à 485 000 € pour une maison (171 ventes) et à 320 000 € pour un appartement (25 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 495 000 €, comme au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
495 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (495 000 €), 61 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
485 000 €
La moitié des ventes : 325 000 €–649 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
320 000 €
La moitié des ventes : 295 000 €–375 000 €
Si vous achetez une maison à Bonheiden au prix médian de 2025 (485 000 €) pour y habiter, comptez environ 499 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 800 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Bonheiden, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 308 500 € | 259 000 €–425 000 € | 53 |
| Maison 4 façades | 580 000 € | 442 500 €–745 000 € | 118 |
| Appartement | 320 000 € | 295 000 €–375 000 € | 25 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 495 000 € | 495 000 € | +0,0 % | 61 |
| Maison 2 ou 3 façades | 310 000 € | 389 000 € | +25,5 % | 22 |
| Maison 4 façades | 594 000 € | 570 000 € | −4,0 % | 39 |
En 2025, 196 biens (171 maisons et 25 appartements) ont changé de mains à Bonheiden, soit 30,7 % de plus qu’en 2024. Bonheiden est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 13 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 88 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 580 000 € contre 308 500 €).
Prix demandé au m² à Bonheiden
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 909 €/m² |
| Appartements | 4 475 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Bonheiden 73 maisons et 32 appartements à vendre. Parmi les maisons, 22 % étaient sous option, et parmi les appartements, 19 %.
Prix de vente médian à Bonheiden depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Bonheiden était de 40 902 €, et de 90 482 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 485 000 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Bonheiden, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,2 % en 2025, de 50,9 % sur cinq ans et de 67,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 9,5 % en 2025, mais a augmenté de 12,3 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 495 000 €, comme au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,2 % | +50,9 % | +67,2 % |
| Appartements | −9,5 % | +12,3 % | – |
Évolution des prix à Bonheiden, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 485 000 € | 320 000 € |
| 2024 | 470 000 € | 353 500 € |
| 2023 | 420 000 € | 352 300 € |
| 2022 | 410 000 € | 347 500 € |
| 2021 | 361 500 € | – |
| 2020 | 321 500 € | 285 000 € |
| 2019 | 339 500 € | 257 500 € |
| 2018 | 315 000 € | – |
| 2017 | 313 500 € | – |
| 2016 | 290 000 € | – |
| 2015 | 290 000 € | – |
| 2014 | 295 000 € | – |
| 2013 | 297 500 € | – |
| 2012 | 292 500 € | – |
| 2011 | 300 000 € | – |
| 2010 | 270 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Bonheiden | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 485 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 320 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Bonheiden a augmenté de 67,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Bonheiden est la 7e commune la plus chère de la province d’Anvers pour une maison.
Qui habite Bonheiden
Le revenu imposable médian par déclaration à Bonheiden dépasse la médiane belge : 37 528 € en 2023, soit 25 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 81 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Bonheiden gagne des habitants : la population a progressé de 6,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 15 705 habitants.
Inondations et sols à Bonheiden
À Bonheiden, le risque d’inondation est bien réel : 23,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 12,8 % en aléa faible. À Bonheiden, 461 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Bonheiden arrive en tête de cette liste ; Keerbergen suit juste en dessous, à 475 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Malines | 364 000 € | 275 000 € |
| Putte | 380 000 € | 310 000 € |
| Haacht | 400 000 € | – |
| Sint-Katelijne-Waver | 431 250 € | 300 000 € |
| Boortmeerbeek | 460 000 € | – |
| Keerbergen | 475 000 € | 400 000 € |