Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Kapelle-op-den-Bos
En 2025 à Kapelle-op-den-Bos, le prix de vente médian s’est établi à 375 500 € pour une maison (89 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 432 500 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
432 500 €
+15,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (375 000 €), 47 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
375 500 €
La moitié des ventes : 330 000 €–520 000 €
Si vous achetez une maison à Kapelle-op-den-Bos au prix médian de 2025 (375 500 €) pour y habiter, comptez environ 387 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kapelle-op-den-Bos, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 349 500 € | 295 000 €–460 750 € | 60 |
| Maison 4 façades | 474 500 € | 370 000 €–650 000 € | 29 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 375 000 € | 432 500 € | +15,3 % | 47 |
| Maison 2 ou 3 façades | 350 000 € | 400 000 € | +14,3 % | 34 |
En 2025, 89 maisons ont changé de mains à Kapelle-op-den-Bos, soit 8,5 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 36 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 474 500 € contre 349 500 €).
Prix demandé au m² à Kapelle-op-den-Bos
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 451 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kapelle-op-den-Bos 42 maisons et 6 appartements à vendre. Parmi les maisons, 21 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Kapelle-op-den-Bos depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kapelle-op-den-Bos était de 38 424 €, et de 105 355 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 375 500 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kapelle-op-den-Bos, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,8 % en 2025, de 20,2 % sur cinq ans et de 51,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 432 500 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,8 % | +20,2 % | +51,7 % |
Évolution des prix à Kapelle-op-den-Bos, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 375 500 € | – |
| 2024 | 345 000 € | – |
| 2023 | 385 000 € | – |
| 2022 | 370 000 € | – |
| 2021 | 352 000 € | – |
| 2020 | 312 500 € | – |
| 2019 | 301 500 € | – |
| 2018 | 275 000 € | – |
| 2017 | 268 500 € | – |
| 2016 | 271 250 € | – |
| 2015 | 247 500 € | – |
| 2014 | 250 000 € | – |
| 2013 | 269 500 € | – |
| 2012 | 250 000 € | – |
| 2011 | 235 000 € | – |
| 2010 | 240 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kapelle-op-den-Bos | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 375 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kapelle-op-den-Bos a augmenté de 51,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kapelle-op-den-Bos est la 24e commune la moins chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Kapelle-op-den-Bos
Le revenu imposable médian par déclaration à Kapelle-op-den-Bos dépasse la médiane belge : 35 006 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kapelle-op-den-Bos gagne des habitants : la population a progressé de 5,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 9 848 habitants.
Inondations et sols à Kapelle-op-den-Bos
À Kapelle-op-den-Bos, le risque d’inondation est bien réel : 10,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,8 % en aléa faible. À Kapelle-op-den-Bos, 724 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kapelle-op-den-Bos se situe entre Malines (364 000 €) et Puurs-Sint-Amands (380 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Willebroek | 325 000 € | 247 500 € |
| Malines | 364 000 € | 275 000 € |
| Puurs-Sint-Amands | 380 000 € | 285 000 € |
| Londerzeel | 395 000 € | 320 000 € |
| Zemst | 429 250 € | – |
| Grimbergen | 445 000 € | 270 000 € |
| Meise | 470 000 € | 299 500 € |