Provincie Henegouwen – Wallonië
Vastgoedprijzen in Frameries
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Frameries € 140.000 voor een huis (230 verkopen) en € 167.250 voor een appartement (30 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 145.000, tegenover € 125.500 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 145.000
+15,5% tegenover het 1e semester 2025 (€ 125.500), 111 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 140.000
Middelste helft van de verkopen: € 82.500–€ 191.500
Mediaan appartement, 2025
€ 167.250
Middelste helft van de verkopen: € 140.000–€ 196.000
Koop je in Frameries een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 140.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 147.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 2.200 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Frameries?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Frameries, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 125.500 | € 77.000–€ 181.000 | 206 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 257.500 | € 205.000–€ 317.500 | 24 |
| Appartementen | € 167.250 | € 140.000–€ 196.000 | 30 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 125.500 | € 145.000 | +15,5% | 111 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 120.000 | € 135.000 | +12,5% | 99 |
In 2025 wisselden in Frameries 260 woningen (230 huizen en 30 appartementen) van eigenaar, 7% meer dan in 2024. Frameries is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 12% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er ongeveer het dubbele van een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 257.500 tegenover € 125.500).
Vraagprijs per m² in Frameries
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.389/m² |
| Appartementen | € 2.568/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Frameries 103 huizen en 22 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 25% onder optie, van de appartementen 14%.
Mediane verkoopprijs in Frameries sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Frameries € 27.430 en in 2000 € 46.480 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 140.000, ongeveer 5 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Frameries steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 3,7%, in vijf jaar met 12% en in tien jaar met 47,4%; die van een appartement steeg in 2025 met 15,3% en in vijf jaar met 23,9%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 145.000, tegenover € 125.500 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +3,7% | +12,0% | +47,4% |
| Appartementen | +15,3% | +23,9% | – |
Evolutie van de woningprijzen in Frameries, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 140.000 | € 167.250 |
| 2024 | € 135.000 | € 145.000 |
| 2023 | € 145.000 | – |
| 2022 | € 120.000 | € 159.500 |
| 2021 | € 125.000 | € 130.000 |
| 2020 | € 125.000 | € 135.000 |
| 2019 | € 110.000 | – |
| 2018 | € 117.000 | € 137.500 |
| 2017 | € 105.000 | € 144.000 |
| 2016 | € 95.000 | € 117.500 |
| 2015 | € 95.000 | – |
| 2014 | € 100.000 | – |
| 2013 | € 98.250 | – |
| 2012 | € 90.000 | – |
| 2011 | € 100.000 | – |
| 2010 | € 90.000 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Frameries | Provincie Henegouwen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 140.000 | € 190.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 167.250 | € 160.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Frameries met 47,4%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Frameries de 6e goedkoopste gemeente van de provincie Henegouwen voor een huis.
Prijzen per wijk in Frameries (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector L'Attaque (€ 160.000) en de laagste in de sector Cras Fosse (€ 97.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| L'Attaque | € 160.000 | – |
| La Garde | € 135.000 | – |
| Frameries-Centre | € 133.000 | – |
| La Bouverie-Centre Nord | € 110.000 | – |
| Cras Fosse | € 97.000 | – |
Wie woont er in Frameries
De inkomens liggen 14% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Frameries € 26.015. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 67% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Frameries krimpt: tussen 2016 en 2026 daalde het aantal inwoners met 1,6%, tot 21.472.
Overstromingsrisico in Frameries
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 0,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 0,3% in de hoogste klasse), en 5,2% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Frameries
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Frameries tussen Quaregnon (€ 139.000) en Dour (€ 145.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Colfontaine | € 132.560 | – |
| Quaregnon | € 139.000 | – |
| Dour | € 145.000 | – |
| Bergen | € 190.000 | € 169.000 |
| Quévy | € 190.000 | – |