Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Frameries
En 2025 à Frameries, le prix de vente médian s’est établi à 140 000 € pour une maison (230 ventes) et à 167 250 € pour un appartement (30 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 145 000 €, contre 125 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
145 000 €
+15,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (125 500 €), 111 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
140 000 €
La moitié des ventes : 82 500 €–191 500 €
Prix médian d’un appartement, 2025
167 250 €
La moitié des ventes : 140 000 €–196 000 €
Si vous achetez une maison à Frameries au prix médian de 2025 (140 000 €) pour y habiter, comptez environ 147 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 2 200 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Frameries, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 125 500 € | 77 000 €–181 000 € | 206 |
| Maison 4 façades | 257 500 € | 205 000 €–317 500 € | 24 |
| Appartement | 167 250 € | 140 000 €–196 000 € | 30 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 125 500 € | 145 000 € | +15,5 % | 111 |
| Maison 2 ou 3 façades | 120 000 € | 135 000 € | +12,5 % | 99 |
En 2025, 260 biens (230 maisons et 30 appartements) ont changé de mains à Frameries, soit 7 % de plus qu’en 2024. Frameries est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 12 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues environ deux fois plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 257 500 € contre 125 500 €).
Prix demandé au m² à Frameries
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 389 €/m² |
| Appartements | 2 568 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Frameries 103 maisons et 22 appartements à vendre. Parmi les maisons, 25 % étaient sous option, et parmi les appartements, 14 %.
Prix de vente médian à Frameries depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Frameries était de 27 430 €, et de 46 480 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 140 000 €, soit environ 5 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Frameries, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,7 % en 2025, de 12 % sur cinq ans et de 47,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 15,3 % en 2025 et de 23,9 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 145 000 €, contre 125 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,7 % | +12,0 % | +47,4 % |
| Appartements | +15,3 % | +23,9 % | – |
Évolution des prix à Frameries, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 140 000 € | 167 250 € |
| 2024 | 135 000 € | 145 000 € |
| 2023 | 145 000 € | – |
| 2022 | 120 000 € | 159 500 € |
| 2021 | 125 000 € | 130 000 € |
| 2020 | 125 000 € | 135 000 € |
| 2019 | 110 000 € | – |
| 2018 | 117 000 € | 137 500 € |
| 2017 | 105 000 € | 144 000 € |
| 2016 | 95 000 € | 117 500 € |
| 2015 | 95 000 € | – |
| 2014 | 100 000 € | – |
| 2013 | 98 250 € | – |
| 2012 | 90 000 € | – |
| 2011 | 100 000 € | – |
| 2010 | 90 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Frameries | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 140 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 167 250 € | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Frameries a augmenté de 47,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Frameries est la 6e commune la moins chère de la province du Hainaut pour une maison.
Prix par quartier à Frameries (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur L'Attaque (160 000 €), la plus basse celle du secteur Cras Fosse (97 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| L'Attaque | 160 000 € | – |
| La Garde | 135 000 € | – |
| Frameries-Centre | 133 000 € | – |
| La Bouverie-Centre Nord | 110 000 € | – |
| Cras Fosse | 97 000 € | – |
Qui habite Frameries
Le revenu imposable médian par déclaration à Frameries est inférieur à la médiane belge : 26 015 € en 2023, soit 14 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Frameries perd des habitants : la population a reculé de 1,6 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 21 472 habitants.
Risque d’inondation à Frameries
L’exposition aux inondations est marginale : 0,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,3 % en aléa élevé), et 5,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Frameries se situe entre Quaregnon (139 000 €) et Dour (145 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Colfontaine | 132 560 € | – |
| Quaregnon | 139 000 € | – |
| Dour | 145 000 € | – |
| Mons | 190 000 € | 169 000 € |
| Quévy | 190 000 € | – |