Provincie Henegouwen – Wallonië
Vastgoedprijzen in Charleroi
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Charleroi € 158.000 voor een huis (2.073 verkopen) en € 122.000 voor een appartement (582 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 160.000, tegenover € 155.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 160.000
+3,2% tegenover het 1e semester 2025 (€ 155.000), 1.011 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 158.000
Middelste helft van de verkopen: € 105.000–€ 210.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 125.000
+0,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 125.000), 285 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 122.000
Middelste helft van de verkopen: € 93.000–€ 165.000
Koop je in Charleroi een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 158.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 166.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 2.500 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Charleroi?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Charleroi, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 150.000 | € 100.000–€ 199.000 | 1.845 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 271.000 | € 175.000–€ 345.000 | 228 |
| Appartementen | € 122.000 | € 93.000–€ 165.000 | 582 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 155.000 | € 160.000 | +3,2% | 1.011 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 145.000 | € 155.000 | +6,9% | 922 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 262.500 | € 260.000 | −1,0% | 89 |
| Appartementen | € 125.000 | € 125.000 | +0,0% | 285 |
In 2025 wisselden in Charleroi 2.655 woningen (2.073 huizen en 582 appartementen) van eigenaar, 9,6% meer dan in 2024. Charleroi is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 22% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 81% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 271.000 tegenover € 150.000).
Vraagprijs per m² in Charleroi
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.300/m² |
| Appartementen | € 1.500/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Charleroi 1.094 huizen en 279 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Charleroi sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Charleroi € 23.550 en in 2000 € 45.860 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 158.000, ongeveer 7 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Charleroi steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 9%, in vijf jaar met 31,7% en in tien jaar met 50,5%; die van een appartement steeg in 2025 met 14,8%, in vijf jaar met 18,4% en in tien jaar met 43,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 160.000, tegenover € 155.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,0% | +31,7% | +50,5% |
| Appartementen | +14,8% | +18,4% | +43,5% |
Evolutie van de woningprijzen in Charleroi, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 158.000 | € 122.000 |
| 2024 | € 145.000 | € 106.250 |
| 2023 | € 137.750 | € 115.000 |
| 2022 | € 140.000 | € 109.500 |
| 2021 | € 132.000 | € 100.000 |
| 2020 | € 120.000 | € 103.000 |
| 2019 | € 115.000 | € 95.000 |
| 2018 | € 110.000 | € 95.000 |
| 2017 | € 110.000 | € 90.000 |
| 2016 | € 105.000 | € 85.000 |
| 2015 | € 105.000 | € 85.000 |
| 2014 | € 100.000 | € 86.000 |
| 2013 | € 100.000 | € 85.000 |
| 2012 | € 103.000 | € 86.000 |
| 2011 | € 100.000 | € 85.000 |
| 2010 | € 100.000 | € 85.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Charleroi | Provincie Henegouwen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 158.000 | € 190.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 122.000 | € 160.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Charleroi met 50,5%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Charleroi de 9e goedkoopste gemeente van de provincie Henegouwen voor een huis.
Prijzen per wijk in Charleroi (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector La Bruyere (Residence) (€ 332.500) en de laagste in de sector Houssiere (€ 63.500).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| La Bruyere (Residence) | € 332.500 | – |
| Le Sart Culpart | € 210.000 | – |
| Carrefour Puissant | € 184.000 | – |
| Cite Europe | € 180.000 | – |
| La Brulotte – St Junieu | € 168.500 | – |
| Cite Empain | € 166.500 | – |
| Route de Nivelles | € 155.000 | – |
| Lodelinsart-Centre – Marteau | € 151.250 | – |
| Neuville | € 150.000 | – |
| Le Roctiau | € 147.500 | – |
| Le Temple | € 146.000 | – |
| Sauvegniere | € 145.000 | – |
| Montignies-Sur-Sambre-Centre | € 142.500 | – |
| Heigne | € 139.000 | – |
| Gros-Fayt | € 138.000 | – |
| Aiselies – Lorraine | € 137.500 | – |
| La Coupe | € 135.000 | – |
| La Belle Vue | € 132.000 | – |
| Calvaire | € 130.000 | – |
| Sart Allet | € 126.000 | – |
| Olympic | € 125.000 | – |
| Rond-Point | € 125.000 | – |
| Bassee – Le Maugy | € 123.500 | – |
| Les Hauchies | € 120.000 | – |
| Le Faubourg | € 119.000 | – |
| Le Louvv | € 110.000 | – |
| Gohissart – La Quairelle | € 110.000 | – |
| Houssiere | € 63.500 | – |
| Charleroi – Ville Haute | – | € 82.000 |
| Universite Du Travail | – | € 98.000 |
| Ville Basse | – | € 135.000 |
| Hopital St Joseph | – | € 105.000 |
| Parc de La Villette | – | € 85.000 |
Wie woont er in Charleroi
De inkomens liggen 20% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Charleroi € 24.182. Bij de Census van 2021 woonde 55% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Charleroi groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 2,3%, tot 206.900.
Overstromingsrisico in Charleroi
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 2,8% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1,8% in de hoogste klasse), en 1,9% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Charleroi
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Charleroi de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt Châtelet, met € 175.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Châtelet | € 175.000 | € 131.750 |
| Courcelles | € 175.000 | € 185.000 |
| Fontaine-l’Evêque | € 186.000 | € 121.500 |
| Fleurus | € 200.000 | € 160.000 |
| Pont-à-Celles | € 250.000 | € 200.000 |
| Les Bons Villers | € 265.000 | – |
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | € 270.000 | – |
| Gerpinnes | € 275.000 | – |
| Montigny-le-Tilleul | € 277.500 | – |