Provincie Henegouwen – Wallonië
Vastgoedprijzen in Ham-sur-Heure-Nalinnes
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Ham-sur-Heure-Nalinnes € 270.000 voor een huis (144 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 290.000, tegenover € 265.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 290.000
+9,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 265.000), 48 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 270.000
Middelste helft van de verkopen: € 190.000–€ 367.500
Koop je in Ham-sur-Heure-Nalinnes een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 270.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 282.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.300 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Ham-sur-Heure-Nalinnes?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Ham-sur-Heure-Nalinnes, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 199.750 | € 140.000–€ 295.000 | 59 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 310.000 | € 250.000–€ 400.000 | 85 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 265.000 | € 290.000 | +9,4% | 48 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 300.000 | € 297.500 | −0,8% | 35 |
In 2025 wisselden in Ham-sur-Heure-Nalinnes 144 huizen van eigenaar, 35,8% meer dan in 2024. Een huis in open bebouwing kostte er 55% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 310.000 tegenover € 199.750).
Vraagprijs per m² in Ham-sur-Heure-Nalinnes
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.181/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Ham-sur-Heure-Nalinnes 52 huizen en 2 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 28% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Ham-sur-Heure-Nalinnes sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Ham-sur-Heure-Nalinnes € 39.663 en in 2000 € 81.185 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 270.000, ongeveer 7 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Ham-sur-Heure-Nalinnes steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 8%, in vijf jaar met 22,7% en in tien jaar met 51,7%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 290.000, tegenover € 265.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +8,0% | +22,7% | +51,7% |
Evolutie van de woningprijzen in Ham-sur-Heure-Nalinnes, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 270.000 | – |
| 2024 | € 250.000 | – |
| 2023 | € 250.000 | – |
| 2022 | € 225.000 | – |
| 2021 | € 250.000 | – |
| 2020 | € 220.000 | – |
| 2019 | € 200.000 | – |
| 2018 | € 225.000 | – |
| 2017 | € 190.000 | – |
| 2016 | € 185.500 | – |
| 2015 | € 178.000 | – |
| 2014 | € 160.000 | – |
| 2013 | € 187.500 | – |
| 2012 | € 170.000 | – |
| 2011 | € 180.000 | – |
| 2010 | € 173.750 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | Provincie Henegouwen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 270.000 | € 190.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 160.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Ham-sur-Heure-Nalinnes met 51,7%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Ham-sur-Heure-Nalinnes de 10e duurste gemeente van de provincie Henegouwen voor een huis.
Wie woont er in Ham-sur-Heure-Nalinnes
De inkomens liggen 16% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Ham-sur-Heure-Nalinnes € 34.847. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 79% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Ham-sur-Heure-Nalinnes groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 2%, tot 13.856.
Overstromingsrisico in Ham-sur-Heure-Nalinnes
Een deel van Ham-sur-Heure-Nalinnes is overstromingsgevoelig: 4,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 2,4% in de hoogste klasse), en nog eens 5,3% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Ham-sur-Heure-Nalinnes
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Ham-sur-Heure-Nalinnes tussen Thuin (€ 235.000) en Gerpinnes (€ 275.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Charleroi | € 158.000 | € 122.000 |
| Walcourt | € 228.500 | – |
| Thuin | € 235.000 | € 176.000 |
| Gerpinnes | € 275.000 | – |
| Montigny-le-Tilleul | € 277.500 | – |