Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Ham-sur-Heure-Nalinnes
En 2025 à Ham-sur-Heure-Nalinnes, le prix de vente médian s’est établi à 270 000 € pour une maison (144 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 290 000 €, contre 265 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
290 000 €
+9,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (265 000 €), 48 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 190 000 €–367 500 €
Si vous achetez une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes au prix médian de 2025 (270 000 €) pour y habiter, comptez environ 282 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Ham-sur-Heure-Nalinnes, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 199 750 € | 140 000 €–295 000 € | 59 |
| Maison 4 façades | 310 000 € | 250 000 €–400 000 € | 85 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 265 000 € | 290 000 € | +9,4 % | 48 |
| Maison 4 façades | 300 000 € | 297 500 € | −0,8 % | 35 |
En 2025, 144 maisons ont changé de mains à Ham-sur-Heure-Nalinnes, soit 35,8 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 55 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 310 000 € contre 199 750 €).
Prix demandé au m² à Ham-sur-Heure-Nalinnes
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 181 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Ham-sur-Heure-Nalinnes 52 maisons et 2 appartements à vendre. Parmi les maisons, 28 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Ham-sur-Heure-Nalinnes depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes était de 39 663 €, et de 81 185 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 270 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Ham-sur-Heure-Nalinnes, le prix médian d’une maison a augmenté de 8 % en 2025, de 22,7 % sur cinq ans et de 51,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 290 000 €, contre 265 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,0 % | +22,7 % | +51,7 % |
Évolution des prix à Ham-sur-Heure-Nalinnes, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 270 000 € | – |
| 2024 | 250 000 € | – |
| 2023 | 250 000 € | – |
| 2022 | 225 000 € | – |
| 2021 | 250 000 € | – |
| 2020 | 220 000 € | – |
| 2019 | 200 000 € | – |
| 2018 | 225 000 € | – |
| 2017 | 190 000 € | – |
| 2016 | 185 500 € | – |
| 2015 | 178 000 € | – |
| 2014 | 160 000 € | – |
| 2013 | 187 500 € | – |
| 2012 | 170 000 € | – |
| 2011 | 180 000 € | – |
| 2010 | 173 750 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 270 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes a augmenté de 51,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Ham-sur-Heure-Nalinnes est la 10e commune la plus chère de la province du Hainaut pour une maison.
Qui habite Ham-sur-Heure-Nalinnes
Le revenu imposable médian par déclaration à Ham-sur-Heure-Nalinnes dépasse la médiane belge : 34 847 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 79 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Ham-sur-Heure-Nalinnes gagne des habitants : la population a progressé de 2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 13 856 habitants.
Risque d’inondation à Ham-sur-Heure-Nalinnes
Une partie de Ham-sur-Heure-Nalinnes est exposée : 4,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,4 % en aléa élevé), et 5,3 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Ham-sur-Heure-Nalinnes se situe entre Thuin (235 000 €) et Gerpinnes (275 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | 122 000 € |
| Walcourt | 228 500 € | – |
| Thuin | 235 000 € | 176 000 € |
| Gerpinnes | 275 000 € | – |
| Montigny-le-Tilleul | 277 500 € | – |